Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ludwigshafen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (die Wohnung im OG rechts sowie das Dach nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das 2-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet und in späteren Jahren modernisiert ( Fenster, Gasthermen, Elektrik, Bäder, Wohnung im OG links modernisiert). Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Es zeigt sich ein durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, durchschnittliche Verschleißerscheinungen, leichter Instandhaltungsrückstau, durchschnittliche Instandhaltung, Wohnung im OG links modernisiert, weiterer Modernisierungsbedarf. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² teilen sich auf in: Kellergeschoss: ursprünglich Lager-/Vorratsräume, Bastelraum, Trockenraum und Waschküche – später teilweise zu Wohnraum ausgebaut (3 ZKB, Flur und Abstellraum – Wohnfläche rd. 82 m², Deckenhöhe ca. 2,22 m), 3 Abstellräume, Waschküche. Erdgeschoss: Wohnung mit 3 ZKB, WC, Flur und Terrasse mit Treppe zum Garten – Wohnfläche rd. 125 m² (Terrasse mit 50 % bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Obergeschoss: Wohnung rechts: 2 ZKB, WC, Flur, Balkon – Wohnfläche rd. 53 m² (Balkon mit 50 % bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) // Wohnung links: 3 ZKB, WC, Flur – Wohnfläche rd. 61 m² Weiterhin befinden ich auf dem Grundstück zwei Fertiggaragen (Baujahr ca. 1969) mit Stahlschwingtoren. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bis auf die Wohnung im OG links vermietet, diese ist leer stehend.
Gläubiger: Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren

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