Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landshut

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert des mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstückes unter der Anschrift Volksdorf 22,84326 Falkenberg

Grundbuch: Huldsessen
Blatt: 1442
Gemarkung: Huldsessen
Flurstück-Nr.: 2044/2
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 1610m²

 
Wertermittlungsstichtag: 29.01.2025
Verkehrswert: 120.000,00 €
 
Grundstücksbeschreibung
 
Mikrolage
Umgebungsbebauung Einzelne Wohnhäuser bzw. landwirtschaftliche Betriebe.
Immissionen Leichte Lärmimmissionen, durch die unmittelbar südlich am Wohnhaus vorbeilaufende Straße.
Lagebeurteilung Einfache, ländliche Lage.
Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Ortsstraße erschlossen. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind.
 
Gebäudebeschreibung
 
Art der Bebauung Einfamilienhaus mit Nebengebäude.
 
Wohnhaus
Gebäudeart Altes, größtenteils nicht unterkellertes Wohnhaus, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Baujahr Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt; letztmalige größere Umbauten erfolgten vermutlich um 1962.
Bruttogrundfläche Wohnhaus 204,00 m²
Berechnung der Wohnfläche Das Gebäude weist laut Mietvertrag eine Wohnfläche von ca. 104 m² auf.
 
Rohbau und Fassade
Konstruktionsart Massivbauweise
Fundamente Beton
Außenwände Mauerwerk
Innenwände Mauerwerk
Geschossdecken Vermutlich Holzbalkendecken
Treppen Holztreppe zum OG, Holzeinschubtreppe zum Speicher
Dach

Dachkonstruktion: Holz
Dachform: Satteldach
Dachdeckung: Ziegeldeckung

Fassade Wandputz mit Anstrich, an der Westseite (vermutlich asbesthaltige) Eternitverkleidung
Balkon In Holzkonstruktion
Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung
Abdichtungen Nicht bekannt
Fenster Tlw. isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2014), tlw. alte, einfachverglaste Holz- bzw. Holzverbundfenster
Türen Holzhaustüre mit Glasauslass
 
Ausbau
Innenputz Wand-/Deckenflächen verputzt oder verspachtelt
Fußböden Laminat, Fliesen, PVC, Holzdielen etc .
Wand- / Deckenbehandlungen Anstrich, Wandfliesen in den Nasszellen, Holzdecken
Türen Ältere Holzinnentüren in Holzumfassungszargen
Heizung Lediglich einzelne Räume sind über Holzöfen beheizt
Warmwasser Über Elektroboiler
Elektroausstattung In älterer Standardausführung
Sanitäreinrichtung

Dusche (EG): Dusche mit Duschkabine, Waschbecken
WC (EG) Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten, Waschbecken
Objekte in älterer Standardausführung, Farbe weiß

Küche Wertunbedeutende Einbauküche mit Edelstahlspülbecken, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Ober- und Unterschränken etc.
Bes. Einrichtungen Möblierung, Einrichtungen und sonstige bewegliche Gegenstände sind nicht Bestandteil der Bewertung.
 
Nebengebäude
Im südwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein einfaches, älteres Nebengebäude in Holz- und Massivbauweise mit Satteldach in Holzkonstruktion und Pfannendeckung. Das Gebäude wird zum Stichtag im Wesentlichen als Holzlager-/Lagerfläche benutzt.
Bruttogrundfläche ca. 32,00 m²
 
Baumängel, Schäden, Reparaturstau

vereinzelt gebrochene Eternitverkleidung an der Westfassade
leichte Putzabplatzungen im Sockelbereich der Fassade
Farb-/Beschichtungsabplatzungen im Bereich der Holzkonstruktion des Daches und des Balkons
Einzelne, kleinerer Feuchtigkeitserscheinungen im Innenbereich
Keine zeitgemäße Beheizung
Tlw. noch einfachverglaste Holz- bzw. Holzverbundfenster

 
Außenanlagen
 
Freibereiche/Orientierung/Belichtung Das Grundstück ist im Wesentlichen nach Norden orientiert. Die Terrasse ist nach Norden, der Balkon im Obergeschoss ist nach Osten ausgerichtet.
Versorgungs- und Entwässerungsanlagen Strom- und Wasserversorgung, Kanalanschluss, SAT- Anschluss.
Einfriedungen Tlw. Holzzaun.
Bodenbefestigungen Gepflasterte Stellplätze, geflieste Terrasse, kleinere Betontreppen.
Gartengestaltung Tlw. verwildertes Gartengrundstück mit umfangreichem Baumbestand im nordwestlichen Grundstücksbereich.

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