Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freising

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Tiefgaragenstellplatz Nr. 27 in der Bourdonstraße 3, 85354 Freising

Grundbuch von Freising
Blatt 10177
Gemarkung Freising
lfd. Nr. 2
0,21/1000 ME-Anteil
Abstellplatz in der Tiefgarage

 
Verkehrswert: 18.000,–
Wertermittlungsstichtag: 11.0.7.2025
 
Grundstücksbeschreibung
 
Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt an der Bourdonstraße am nördlichen Stadtrand von Freising.
Die Bourdonstraße erschließt zusammen mit anderen Straßen ringförmig eine ab den 1970er Jahren entstandene Großwohnsiedlung mit größeren Eigentumswohnanlagen ähnlich dem Bewertungsobjekt, aber auch kleinteiligen Reihenhauszeilen.
Die Lage am Stadtrand ist auch durch die städtebauliche Entwicklung „Steinpark“ mit Neubauten und Einkaufszentrum .Steincenter· auf einem früherem Kasernengelände bekannt.
Zum Geschäftszentrum Obere / Untere Hauptstraße sind es ca. 1,5 km.
Die Bourdonstraße ist im Bereich des Bewertungsgrundstücks asphaltiert und rund 7 m breit. Daneben gibt es einen Gehweg, durch Grünstreifen getrennt. Vor dem Objekt sind Parkbuchten angeordnet.
Immissionen keine störenden
Parkmöglichkeiten Parkmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld in geringem Umfang gegeben
Beurteilung Mittlere Wohnlage am Stadtrand, mit gewissen Verkehrseinflüssen und guter Infrastruktur
Zufahrten Das Grundstück liegt an öffentlichen Straßen, Ober die auch die Zufahrten und Zugänge erfolgen.
Versorgungsleitungen Die üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen (Elektro, Wasser, Abwasser, Telefon) sind augenscheinlich in der Straße vorhanden.
 
Gebäudebeschreibung
 
Aufstehende Bebauung Die aufstehend Bebauung ist Teil einer Eigentumswohnanlage mit über 200 Wohnungen, die sich über mehrere Flurstücke erstreckt.
Baujahr unbekannt, Teilungserklärung von 1977 und Typschild im Aufzug von 1976 lassen auf ein Baujahr um 1976/1977 schließen
Baukörper ein Baukörper in einer Hauszeile mit einem mittigen Treppenhaus, Erschließung von je sieben Wohnungen je Etage über ein Treppenhaus mit Personenaufzug
Zahl der Geschosse Unterkellerung/Tiefgarage, Erdgeschoss, sieben Obergeschosse
 
Baubeschreibung (allgemein)
Konstruktion Massivbauweise
Kellerwände Beton
Kellerdecke Beton
Außenwände Mauerwerk verputzt
Geschossdecken Beton
Dach/Dachform Flachdach
Dacheindeckung nicht erkennbar
Entwässerung Blech o.ä.
Haustechnik insgesamt dem Baujahr entsprechender, durchschnittlicher Standard
Heizungssystem zentrale Beheizung
elektrische Anlagen objekttypisch-funktionale Ausstattung angenommen
Ausbau insgesamt durchschnittlicher Standard
Fenster originale Holz- oder vor einigen Jahren eingebaute Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach)
Haustore verglaste Metalltüre
Treppen einläufige Treppe, Ausführung als massive Treppe mit Natur- und Kunststeinbelag

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