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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 68167 Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges militärisches Betriebsgebäude. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Auf dem Flst. Nr. 17869 befindet sich eine eingeschossiges, nicht unterkellertes ehemaliges militärisches Betriebsgebäude (Bj. ca. 1900), für welches im Jahr 2016 eine Umnutzung in ein Café/Restaurant mit Anbau für Wintergarten und sanitäre Anlagen geplant war. Die Umbau-/ Anbauarbeiten wurden begonnen (Rohbau) und sind seitdem eingestellt. Seit 08.08.2022 gibt es von der Baurechtsbehörde eine Abbruchanordnung für den begonnenen Anbau. Gemäß der baurechtlichen Entscheidung des Baurechtsamts Mannheim vom 08.08.2022 ist die Baugenehmigung seit 24.11.2021 erloschen und der Abbruch der bereits errichteten (Anbau-) Bauteile angeordnet. Dies betrifft die geplante/begonnene Erweiterung um einen Wintergarten, Müllstandplätze, Anbau für sanitäre Anlagen, Terrassen. Die bereits errichteten Bauteile dürfen zwischenzeitlich nicht für andere Zwecke genutzt werden, z.B. als Garage oder als anderweitige Unterstellmöglichkeit. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend und im derzeitigen Zustand wirtschaftlich nicht nutzbar. Das zu bewertende Gebäude ist Bestandteil der ehemaligen Kaiser-Wilhelm-Kaserne, die zwischen 1899 und 1901 errichtet wurde und von 1947 bis 2007 als Turley-Barracks von der US-Armee genutzt wurde.
Gläubiger: Telefonische Auskunft 0621/2922077 (nur vormittags)

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
350.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
245.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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