Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert von 13/1.000 Anteil am bebauten Grundstück der 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG ATP Nr. 15 mit Abstellraum im UG und DG Ulmer Str. 21 Flurweg 2 – 16 + Ulmer Straße 19 + 21 89250 Senden mit Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 13b

Grundbuch von Ay
Grundbuchband Nr. 105
Grundbuchblatt Nr. 3781
BV lfd. Nr. 1 13/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
Flst. 107 Flurweg 2 und 4, 15 a 79 qm, Gebäude- und Freifläche
Flst. 108/2 Flurweg 14 und 16, 15 a 74 qm, Gebäude- und Freifläche
Flst. 108/3 Flurweg 10 und 12, 19 a 76 qm, Gebäude- und Freifläche
Flst. 108/5 Flurweg 6 und 8, 23 a 93 qm, Gebäude- und Freifläche
Flst. 210 Ulmer Straße 19 und 21, 20 a 85 qm, Gebäude- und Freifläche

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, im Aufteilungsplan mit Nr. 15

 
Verkehrswert ATP Nr. 15 Euro 148.000,00
Wertermittlungsstichtag 31.01.2025
 
Grundstücksbeschreibung
 
Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im östlichen Senden in einer Mehrfamilienhaussiedung der 60er Jahre.
Beurteilung der Verkehrsanbindung gut
Grundstücksbebauung Das Grundstück ist mit 5 langen Wohnblöcken bzw. 10 Mehrfamilienhäusern (je 2 Häuser aneinander gebaut) aus den 60er Jahren als Eigentumsanlage bebaut.
Umgebende Bebauung Überwiegend Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser, weiter westlich überregionales Möbelzentrum (Inhofer) und Einkaufszentrum im Norden.
 
Erschließung
Straßenbau Das Grundstück ist an die öffentliche Straße angeschlossen.
Straßenart Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße.
Versorgungsleitungen Strom/Wasser/Telefon/Kabel/Gas vermutet.
Entsorgungsleitungen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalnetz vermutet.
Erschließungsbeiträge Es wird zum Wertermittlungsstichtag ungeprüft unterstellt, dass sämtliche öffentlich-rechtliche Abgaben, Beiträge, Gebühren usw., die möglicherweise wertbeeinflussend sein können, erhoben und bezahlt sind.
 
Gebäudebeschreibung
 
Allgemein Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden.
Gebäudeaufteilung Bei der Wohnanlage handelt es sich um 5 lange Wohnblöcke aus den 60er Jahren mit 10 Hauseingängen. Jeder Wohnblock besteht aus 2 aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern, jeweils voll unterkellert, 3-geschossig, mit Satteldach. Je Mehrfamilienhaus befinden sich 9 Wohnungen, je Geschoss 3 Wohnungen, insgesamt also 90 Wohnungen. Je Gebäude befinden sich im Untergeschoss die Abstellräume und die allgemeinen Nebenräume, im EG, 1. + 2. OG je 3 Wohnungen pro Geschoss und im Dachgeschoss die Bühnenräume und der WäscheTrockenraum.
Art der Baulichkeit Massivbauweise.
Baujahr Ca. 1967. Aufteilung in Eigentumswohnungen ca. 1989.
Renovierungen Isolierglasfenster, Dachziegeldeckung, Haustüranlagen, Heizungsanlage
Derzeitige Nutzung Als Eigentumsanlage mit 90 Wohnungen.
Bauzustand Soweit erkennbar altersgemäßer einfacher, an den Balkonen abgenutzter Fassadenzustand.
Sichtbare Bauschäden Nach Auskunft der Hausverwaltung sind folgende Bauschäden vorhanden. Fassade, Balkone, Gehwege, Parkplätze etc. Durchgreifende modernisierende und energetische Maßnahmen sind in nächster Zeit nicht vorgesehen.
 
Baubeschreibung
Außenwände Massiv verputzt.
Innenwände Massiv vermutet.
Dachkonstruktion Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion.
Dachdeckung Neuere Dachziegeldeckung.
Geschossdecken Massive Stahlbetondecken vermutet. Kellerdecke Massive Stahlbetondecken vermutet.
Geschosstreppen Massive Stahlbetontreppen mit altem ursprünglichem Kunststeinbelag.
Fassade Verputzt und gestrichen, kein Vollwärmeschutz.
Fenster Isolierverglaste Kunststofffenster mit PVC-Rollläden.
 
Technische Installationen
Heizung Gaszentralheizung.
Elektroinstallation Unter Putz und vermutlich ausreichende Brennstellen vorhanden.
 
Wohnungsbeschreibung
 
Allgemein Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden.
Lage der Wohnung Die Wohnung ATP Nr. 15 befindet sich im 9-Familienhaus Ulmer Str. 21 und dort im nördlichen 1. Obergeschoss gelegen.
Größe der Wohnung Ca. 60 qm bei ½ Anrechnung des Balkons und 3 % Putzabzug.
 
Anzahl der Zimmer

1 langer Flur
1 kleines Kinderzimmer
1 kleine Küche
1 kleines Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Balkon nach Westen

 
Abstellräume

1 Abstellraum Nr. 15 im Untergeschoss zugeordnet.
1 Bühnenraum Nr. 15 mit vermuteten Holzlattenverschlägen im Dachgeschoss zugeordnet.

 
Grundrissgestaltung Einfach und zweckmäßig, 1 Westbalkon vorhanden.
Belichtung 3-seitige Belichtung aus Norden, Osten und Westen.
Gesamteindruck Innen nicht bekannt.
 
Ausstattung (Annahmen)
Böden, nicht bekannt, Wohn- und Schlafräume vermutlich Laminat, Küche PVC, Bad Fliesen.
Wände, nicht bekannt, vermutlich Tapeten und Putz, Bad gefliest.
Decken, nicht bekannt, vermutlich Raufaser weiß gestrichen.
Türen, vermutlich alte echtholzfurnierte Zimmertüren in Futter und Bekleidung.
Fenster, Kunststofffenster.
Stellplatz Der Wohnung Nr. 15 ist nach Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 13b zugeordnet.
Lt. Angabe der Hausverwaltung soll aber der Stellplatz Nr. 11 genutzt werden.
 
Außenanlagen
 
Wege und Eingänge befestigt.
Rest einfach begrünt.
 
Garagen und Stellplätze
 
Garagen sind auf dem Grundstück keine vorhanden. Im Süden des Grundstücks sind entlang des Flurwegs ca. 41 Stellplätze im Freien vorhanden, die den Wohnungen als Sondernutzungsrechte zugeordnet sind (s.a. Stellplatzplan).
Auch nördlich der Mehrfamilienhäuser gibt es einen schmalen Stichweg, welcher zu Pkw-Außenstellplätzen führt.

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