Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 7 (3-Zimmer-Wohnung) im 3. Obergeschoss im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses sowie dem Kellerraum Nr. 7. BesichtigungDas Objekt wurde ausschließlich von außen und vom Treppenhaus bis zur Wohnungseingangstür besichtigt, da eine Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich war. Die Bewertung basiert daher weitgehend auf Unterlagen, Grundrissplänen und den von außen erkennbaren baulichen Verhältnissen.WohnungDie Wohneinheit Nr. 7 liegt im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und umfasst laut Unterlagen ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und separates WC. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben, die Belichtung und Besonnung gelten als gut.Der Zustand der Wohnung ist nur eingeschränkt beurteilbar, aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung. Die Eingangstür der Wohnung ist als unpassend beschrieben. Die Fenster bestehen vermutlich aus Kunststoff mit Isolierverglasung, mit außen gestrichenen Sandsteinfensterbänken.GebäudeDas unterkellerte Gebäude wurde laut Denkmalschutzbeschreibung 1873 erbaut, eventuell teilweise nach dem 2. Weltkrieg wiederaufgebaut, und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein viergeschossiges, verputztes Massivhaus mit Sandsteingliederungen und künstlerisch bedeutender Fassade. Die Nutzung gliedert sich in Wohneinheiten ab dem 1. Obergeschoss und kulturelle Nutzung im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich Technikräume und Kellerabteile.Die Beurteilung des baulichen Gesamtzustands fällt insgesamt befriedigend bis schlecht aus, mit deutlichem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum. Die Anlage erscheint insgesamt wenig ansprechend.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offensichtlich bewohnt und vermutlich vermietet. Genauere Angaben zur Miet- und Nutzungsverhältnissen liegen nicht vor.

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