Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienreihenhaus mit Garage im Kellergeschoss. BesichtigungDas Objekt wurde am 12.11.2025 besichtigt. Es wurde eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt. Die Bewertung basiert ergänzend auf den zur Verfügung gestellten Bauunterlagen und Planzeichnungen.GebäudeDas Einfamilienreihenhaus wurde 1978 in Split-Level-Bauweise (versetzte Ebenen) errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Die gesamte Bruttogrundfläche beträgt 297 m². Das Dachgeschoss wurde 1983 nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und das Gebäude entspricht der typischen Reihenhausarchitektur mit durchschnittlichem Grundriss und Raumgrößen. Renovierungen und Modernisierungen umfassen die Dachdämmung (ca. 1983), neue Bodenbeläge (2010), Erneuerung der Steigleitungen (2005) sowie die Heizungsanlage (2018).Die Raumaufteilung ist klassisch: Im Kellergeschoss befinden sich Garage, Heizraum, Öllager, Kellerraum und der Hauseingang; das Erdgeschoss bietet Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Garderobe und Terrasse. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss enthält zwei weitere Zimmer. Die natürliche Belichtung und Belüftung ist für ein Reihenmittelhaus durchschnittlich, das Bad ist innenliegend.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 168 m². Der Zustand ist größtenteils gut bis befriedigend und baujahrtypisch, insgesamt besteht jedoch etwas Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf.Besondere Ausstattungsmerkmale sind Balkon, Terrasse, Markise und ein offener Kamin. Die Außenanlagen umfassen einen gärtnerisch angelegten Gartenbereich sowie gepflasterte Hofflächen. Die Garage befindet sich im Keller, weitere Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum.GrundstückDas Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten, etwa 5,5 m breit und 33 m tief. Die Fläche beträgt 182 m². Es weist eine leichte Hanglage auf und ist nach Norden geneigt. Der Garten ist gärtnerisch gestaltet, zur Straße hin durch Holzzaun und Hecke eingefriedet. Das Grundstück ist voll erschlossen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.

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