Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerraum im Rohbauzustand. BesichtigungDas Objekt wurde am 15.06.2022 nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, sodass die Bewertung auf vorhandenen Unterlagen, Grundrissen und Auskünften der Hausverwaltung basierte.WohnungDie Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss rechts des Vorderhauses eines zweigeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt rund 40 m² und umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Bad/WC, das laut Angaben entfernt wurde. Die Grundrissgestaltung ist laut Aufteilungsplan eher ungünstig: Die Küche fungiert als Durchgangszimmer zum Bad, das ausschließlich künstlich belichtet wird. Die beiden Wohnräume verfügen über eine Belichtung nach Südwesten, während die Küche nach Nordosten hin belichtet ist. Das Objekt befindet sich laut Hausverwaltung im veredelten Rohbauzustand. Es bestehen bauliche Veränderungen (entfernte Wände, abgesenkte Decke). Über den aktuellen Zustand und die tatsächliche Raumaufteilung kann mangels Innenbesichtigung keine genaue Aussage getroffen werden.Das Gebäude wurde 1897 erbaut. Es besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Das Haus ist voll unterkellert. Die Außenwände bestehen vermutlich aus massivem Mauerwerk (Bruchstein/Riegelmauerwerk), die Decken aus Holzbalkenkonstruktionen. Die Fassade ist verputzt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Die Treppen sind aus Holz. Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt (u.a. Fenster, Leitungssysteme), befinden sich jedoch nicht auf heutigem Standard (Energiekennwerte: Endenergieverbrauch 229 kWh/m²a). Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem befriedigenden Zustand.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach außen hin unbewohnt; angeblich besteht ein Mietvertrag. Nach Angaben der Hausverwaltung befindet sich die Wohnung im veredelten Rohbauzustand und ist aktuell nicht bewohnbar.

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