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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 76327 Pfinztal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Vorderhaus und Hinterhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das zu bewertende Anwesen besteht aus: 1. Altbau (Vorderhaus), nicht unterkellert, DG ausgebaut, das Gebäude ist einseitig angebaut, Baujahr vermutlich um 1964/67, evtl. auch früher. Allgemeiner Renovierungsanstau im EG und 1. OG erkennbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m². Die Grundrissgestaltung des Altbaus entspricht nicht mehr heutigen Vorstellungen, bedingt durch gefangene Räume etc. Die Nutzung ist wie folgt: EG: Kellerräume, Heizung etc., ein Zimmer, ein weiteres angebautes Zimmer im EG konnte nicht besichtigt werden. 1. OG: Wohnung. DG: Wohnung. 2. Hoffläche 2 PKW-Stellplätze. 3. Neubau (Hinterhaus), nicht unterkellert, einseitig angebaut, Baujahr EG um 1959. Der Hinterhausbereich stellt ein Konglomerat an diversen Bauteilen dar und stellt sich in einem etwas vernachlässigten und ungepflegten Zustand dar. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m². Das Hinterhaus (Neubau) konnte nur im EG besichtigt werden. Die Grundrissgestaltung entstand vermutlich aus den Gegebenheiten und den Ansprüchen des Nutzers. Es zeigt sich eine etwas vernachlässigt wirkende Immobilie. EG: Keller, Garage/Werkstatt etc. DG: Wohnung. Keine Innenbesichtigung! 4. Carport an Neubau 5. Schuppen 6. Garten zur Pfinz Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.
Gläubiger: Deutsche Bank AG, Tel. 0711/1252397 Frau Lumpp, AZ: 1804138038

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
322.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
225.400 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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