Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit 2 Garagen. Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das genaue Baujahr der in Massivbauweise errichteten baulichen Anlagen ist nicht bekannt. Im Jahr 1956 erfolgte ein hofseitiger nicht unterkellerter Anbau (Querriegel). Eine Wohnhausaufstockung erfolgte 1964. Die Terrassenüberdachung (Anbau) im Obergeschoss erfolgte 1967. Der Zeitraum des Umbaus zu wohnwirtschaftlichem Zwecke im Bereich des Obergeschosses des Anbaus ist unbekannt. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Das unterkellerte Gebäude (Doppelhaushälfte) verfügt über eine mittlere Länge der Gebäudefront von rund 8,6 m bei einer mittleren Tiefe von rund 8 m. Im hofseitigen Bereich des Wohnhauses befindet sich eine überdachte (Wellfaserplatten auf Metallkonstruktion) und befestigte Terrasse (Umfassungsmauer mit Glasbausteinen), die nahezu bodeneben von der Erdgeschosswohnung aus begehbar ist. Die Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse sind aufgrund der umgebenden Bebauung etwas eingeschränkt. Stoß- und Querlüftung ist möglich. Der Bewertungsgegenstand befindet sich in einem Allgemeinzustand entsprechend der Baualtersklasse bzw. dem Jahr der Veränderungen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet. Nebengebäude: Die nordöstliche (auf der Flurstücksgrenze) stehende Garage wurde rd. 1964 in massiver Bauweise mit einer mittleren Breite von rd. 3,5 m bei einer mittleren Tiefe von 5,5 m errichtet. Das Dach ist als Pultdach mit Trapezblechdeckung auf einer Holzkonstruktion ausgebildet.

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