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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 68775 Ketsch

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit 2 Garagen. Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das genaue Baujahr der in Massivbauweise errichteten baulichen Anlagen ist nicht bekannt. Im Jahr 1956 erfolgte ein hofseitiger nicht unterkellerter Anbau (Querriegel). Eine Wohnhausaufstockung erfolgte 1964. Die Terrassenüberdachung (Anbau) im Obergeschoss erfolgte 1967. Der Zeitraum des Umbaus zu wohnwirtschaftlichem Zwecke im Bereich des Obergeschosses des Anbaus ist unbekannt. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Das unterkellerte Gebäude (Doppelhaushälfte) verfügt über eine mittlere Länge der Gebäudefront von rund 8,6 m bei einer mittleren Tiefe von rund 8 m. Im hofseitigen Bereich des Wohnhauses befindet sich eine überdachte (Wellfaserplatten auf Metallkonstruktion) und befestigte Terrasse (Umfassungsmauer mit Glasbausteinen), die nahezu bodeneben von der Erdgeschosswohnung aus begehbar ist. Die Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse sind aufgrund der umgebenden Bebauung etwas eingeschränkt. Stoß- und Querlüftung ist möglich. Der Bewertungsgegenstand befindet sich in einem Allgemeinzustand entsprechend der Baualtersklasse bzw. dem Jahr der Veränderungen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet. Nebengebäude: Die nordöstliche (auf der Flurstücksgrenze) stehende Garage wurde rd. 1964 in massiver Bauweise mit einer mittleren Breite von rd. 3,5 m bei einer mittleren Tiefe von 5,5 m errichtet. Das Dach ist als Pultdach mit Trapezblechdeckung auf einer Holzkonstruktion ausgebildet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
380.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
266.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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