Zwangsversteigerung in Amtsgericht Celle

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 27.03.2025 durch einen Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die örtliche Inaugenscheinnahme sowie vorgelegte Unterlagen, insbesondere Bauakten und behördliche Auskünfte.GebäudeDas Hauptgebäude ist ein Fertighaus in Holzständerbauweise mit massivem Kellergeschoss aus dem Baujahr 1980/81. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 381 m², die Wohnfläche rund 165 m².Die Raumaufteilung ist individuell und modernisiert:Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne sowie eine Gäste-Toilette.Im Dachgeschoss gibt es mehrere Zimmer (z.B. Kinderzimmer), einen Flur und ein weiteres Bad mit Dusche und WC.Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund vieler Fenster und günstiger Ausrichtung insgesamt gut. Die Grundrissgestaltung wurde mehrfach angepasst und insbesondere im Badbereich sowie im Elternzimmer modernisiert (Böden, Heizung). Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard, energetisch besteht weiterer Modernisierungsbedarf (insbesondere Fenster, teils unvollendete Dämmarbeiten).Der bauliche Zustand gilt als gepflegt, aber mit alters- sowie witterungsbedingten Abnutzungen und offenen Sanierungsmaßnahmen (Holzbauteile, Fenster, Loggia, Teilbereiche der Dämmung, Kellerwände feucht).Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich an der Nordgrenze eine Stahlbeton-Fertiggarage mit Durchgang zum Wohnhaus sowie ein Geräteschuppen und Überdachungen (z.B. als Holzlager). Diese Nebengebäude sind einfach ausgeführt und teilweise witterungsbeeinträchtigt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und stand leer.

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