Zwangsversteigerung in Amtsgericht Celle

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) und Garage bebautes Grundstück. Zum Objekt gehören anteilige Miteigentumsanteile ( 1/4, 1/10 und 1/9) an weiteren Grundstücksflächen (Wege- und Garagenhofflächen). BesichtigungDas Objekt wurde am 13.11.2025 besichtigt. Die Bewertung des Gebäudes erfolgte sowohl auf Grundlage der Ortsbesichtigung als auch durch Auswertung vorliegender Unterlagen und Bauzeichnungen.GebäudeDas unterkellerte Gebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es wurde ca. 1954 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet. In den letzten fünf Jahren wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Die Fassade ist verputzt. Dach- und Deckenkonstruktion sind in Holz- bzw. Stahlbetonausführung vorhanden. Die Aufteilung ist typisch für Reihenhäuser dieser Zeit:im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Flurim Obergeschoss zwei Schlafzimmer, Flur und BadDie Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 66 m². Die Belichtung und Besonnung entsprechen dem Bautyp; Räume sind jeweils von zwei Seiten belichtet. Die Grundrissgestaltung ist einfach und funktional. Der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend beurteilt. Denkmalschutz besteht nicht.Zu den Nebengebäuden zählt eine massive Garage mit Stahlschwingtor, wobei die Garage nicht zugänglich war.GrundstückDas Hauptgrundstück hat eine Fläche von 151 m². Es handelt sich um ein ebenerdiges Reihenhausgrundstück mit regelmäßiger, länglicher Form (ca. 5 m Breite, ca. 29 m Tiefe) und ist zu beiden Seiten durch Zäune eingefriedet. Zusätzlich bestehen Miteigentumsanteile an weiteren Flurstücken, die als Wege- bzw. Garagenhofflächen der Erschließung dienen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus einschließlich der Garage ungenutzt.

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