Zwangsversteigerung in Amtsgericht Konstanz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Teileinheit Nr. 11238 (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume im Erdgeschoss des Zwischenbaus einschl. Keller), in einem Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt wurde am 18.04.2023 von außen besichtigt. Eine Besichtigung der Räume war nicht möglich, da die Schlüssel fehlten und ein vereinbarter Zutritt nicht stattfand. Auf Grundlage von Unterlagen und Augenschein wurden weitere Einschätzungen getroffen.GebäudeDie zu bewertende Gewerbeeinheit befindet sich im Zwischenbau, der teils zu diesem und teils zum Nachbargrundstück gehört.Die Gesamtfläche im Erdgeschoss, bestehend aus 2 Räumen, beträgt 40 qm, die Belichtung erfolgt von Norden und Süden. Der Keller erstreckt sich über 79 qm.Gebäudebeschreibung:Es handelt sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1962) mit drei Gebäudeteilen bzw. Eingängen und der Hälfte eines zweigeschossigen Verbindungsbaukörpers. Alle Gebäudeteile sind unterkellert. Der westliche Gebäudeteil Haus Nr. 8 ist viergeschossig, die Nrn. 10 und 12 dreigeschossig. Der Zwischenbau hat ein flach geneigtes Pultdach und ist teilweise mit alten baulichen Elementen ausgestattet. Bislang sind keine Modernisierungen erfolgt. Es gibt potenzielle Schäden, die durch das begrenzte Dach und die nicht überprüfte Baudämmung entstehen könnten. Eine energetische Sanierung des gemeinschaftlichen Eigentums ist geplant.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Gewerbeeinheit leerstehend.

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