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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Konstanz

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 78467 Konstanz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Einfamilien-Reihenendhaus (Flurstück 10207). Des Weiteren gelangt jeweils der 1/2 MEA an Verkehrsflächen, Gebäude- und Freiflächen, teilweise bebaut mit Carport, Nutzungsrecht an einem Carportstellplatz und einem Stellplatz im Freien (Flst.-Nrn. 10202, 10204, 10205, 10206, 10200) zur Versteigerung. Das voll unterkellerte Einfamilien-Reihenendhaus, das zu einem Gebäudekomplex gehört, der aus vier Reihenhäusern besteht, wurde nach Aktenlage im Jahr 2005 errichtet und erstmals bezogen. Das Gebäude hat ein Pultdach über dem Dachgeschoss mit vorgelagerter Dachterrasse über dem Obergeschoss. Infolge des Geländeverlaufs und Nivellement erscheint das Untergeschoss talseitig als Teil-Sockelgeschoss. Das EF-Reihenendhaus ist entsprechend dem Kenntnisstand der Bautechnik zum Gestehungszeitraum 2005 solide gebaut und befindet sich in einem weitestgehend gepflegten Zustand. Die Wohnflächen betragen ca. 34 m² im UG und ca. 162 m² im EG, OG und DG, die Nutzfläche im UG beläuft sich auf ca. 23 m². Nutzung/Raumaufteilung: UG: Treppenvorplatz, Technikraum / Waschküche (Nordseite), ausgebauter Hobby-Raum („Abstellraum“) mit Fassadenfenstern, beheizt, Raumhöhe nach LBO für Aufenthaltsräume, kein Außenzugang. EG: Eingangsflur (zum Wohnzimmer hin offen) mit Gäste-WC und Garderobe, Küchenzugang, Küche mit Durchgang zum Wohn-Essbereich, quer angeordnete Geschosstreppe, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang nach Süden über Stahl-Außentreppe. OG: Treppenflur, Bad mit Wanne und Dusche, WC, 3 Schlafzimmer (1 nach Norden, 2 nach Süden). DG: Dachstudio mit offener Treppe, Zugang zur Dachterrasse nach Süden, Duschbad mit WC, 3 Schlafzimmer (1 nach Norden, 2 nach Süden). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
850.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
595.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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