Zwangsversteigerung in Amtsgericht Celle

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Carport. BesichtigungDas Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung nach dem äußeren Anschein begutachtet, da ein Zugang nicht möglich war. Die Wertermittlung und Beschreibung basieren auf Sichtprüfung von außen sowie vorliegenden Bau- und Katasterunterlagen.GebäudeDas Hauptgebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss, errichtet etwa 2018. Es ist nicht unterkellert. Die Grundfläche beträgt ca. 113 m² Wohnfläche, basierend auf den Bauunterlagen (nicht vor Ort überprüft). Der Grundriss gliedert sich wie folgt:Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Hausarbeitsraum und eine überdachte Terrasse (außen, nicht zur Wohnfläche gerechnet).Dachgeschoss: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche.Der allgemeine Bauzustand wird nach äußerem Eindruck als gut, gepflegt und dem Baujahr entsprechend bewertet. Größere Mängel oder Schäden wurden von außen nicht festgestellt.Umbauten oder Modernisierungen sind nicht bekannt; das Gebäude wurde seit Errichtung vermutlich nicht modernisiert. Eine Barrierefreiheit ist augenscheinlich nicht vorhanden. Das Dach ist ein Satteldach mit Betondachsteinen, Dachneigung ca. 45°, baujahrstypische Wärmedämmung.Baurechtlich ist das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (WA, offene Bauweise, max. 2 Vollgeschosse, Traufhöhe 4 m), der Bestand entspricht den planungsrechtlichen Vorgaben.CarportDas Nebengebäude ist ein Doppelcarport mit Abstellraum, ebenfalls Baujahr ca. 2018, in Holzkonstruktion mit Flachdach (Trapezblech), teilweiser Holzverkleidung und Pflasterung. Die Bauweise entspricht einem gängigen Carporttyp, als ausreichend gepflegt bewertet (normale altersbedingte Nutzungsspuren, keine erheblichen Mängel sichtbar). Die Restnutzungsdauer wurde mit ca. 23 Jahren angesetzt.GrundstückDas Grundstück ist ortsüblich eingefriedet, gärtnerisch angelegt und mit befestigten Zufahrten und Wegen versehen. Die Nutzung erfolgt als Wohngrundstück mit Nebennutzungen (Garten, Stellplätze).NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach äußerem Eindruck eigengenutzt und stand nicht leer.
Weitere Informationen: Frau Iben, Deutsche Bank AG, Tel.: 030/34073304

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