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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Konstanz

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 78465 Konstanz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 2 im EG in einem 1,5- bis 2,5-geschossigen Mehrfamilienhaus nebst Abstell- und Geräteraum Nr. 2 im EG (Garagenstellplatz). Des Weiteren gelangt die 3-Zimmerwohnung Nr. 4 im gleichen Gebäude zur Versteigerung. Das Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche Nr. 2 ist der Wohnung Nr. 2 zugeordnet. Die Wohnung verfügt über eine Diele, einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Vorratsraum, eine Dusche/WC und eine großzügige Küche. Das Wohnzimmer hat einen Balkon. Vom Schlafzimmer gelangt man auf eine große Dachterrasse. Diese kann auch von außen über eine Treppe auf der Westseite erreicht werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 132,2 m². Der Grundriss ist einfach und zweckmäßig. Verschiedene kleinere Reparaturarbeiten in der Wohnung sind durchzuführen. Der zur Wohnung gehörende Abstell-/Geräteraum im EG hat eine Nutzfläche von ca. 14,3 m². Er ist bautechnisch eine Garage und kann als solche auch genutzt werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das nicht unterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem DG wurde ca. 1933 in Mischbauweise mit Satteldach errichtet. In späteren Jahren erfolgten div. Umbauarbeiten u. a. ca. 1968 der Umbau Wohngebäude und ca. 2014 der Balkonanbau und Dachgaupe im DG (für WE 4). Vorhanden sind 4 Wohneinheiten. Neben dem Wohnhaus, auf der Nordseite befindet sich eine Doppelgarage. Die Dachfläche der Garage und Flachdachbestandteile am Wohnhaus werden als zusammenhängende Dachterrasse genutzt. Das Sondernutzungsrecht hat daran ausschließlich Wohnung Nr. 2. Das zu bewertende Mehrfamilienhaus hinterlässt insgesamt von außen einen ordentlichen Eindruck, auch die Außenanlagen.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
350.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
245.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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