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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Celle

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 29342 Wienhausen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebenanlagen. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Bei dem zu bewertenden Wohngrundstück handelt es sich um ein straßenseitig traufständig errichtetes eingeschossiges Wohngebäude „Altbau“ mit Keller sowie einen rechtwinklig dazu angeordneten Wohnhaus – Anbau. Bei dem „Wohnhaus – Anbau“ handelt es sich nach vorliegenden Unterlagen um einen Umbau eines Stallgebäudes (Baugenehmigung vom 17.02.1976). Hierbei handelt es sich um einen eingeschossigen Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss, ohne Unterkellerung. Beide Firste bilden einen nahezu höhengleichen Abschluss. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch eine zweiseitig, gereihte grenzbündige Garage mit offenem Geräteraum, der zu weiteren 2 Garagen umgebaut wurde. Angrenzend befindet sich ein überdachter Freisitz mit Grill- / Kaminecke. Wohnhaus – Altbau: Bei einer Bruttogrundfläche im EG. von ca. 147,57 qm würde sich eine Wohnfläche von ca. 147,57 qm – ca. 25% =110,68 qm rd. 111,00 qm ergeben. Wohnhaus – Anbau ca. 109,50 qm: (lt. vorliegender Berechnung, Küche weicht hiervon ab) Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Küche, Flur, Abstellraum, WC, Diele. Dachgeschoss: Schlafen, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Flur. Bei dem Wohnhaus – Altbau besteht ein höherer Unterhaltungs- und Reparaturstau. Bei dem Wohnhaus – Anbau besteht ein mittlerer Unterhaltungs- und Reparaturstau. Der Wohnhaus – Altbau macht von außen einen leicht unterdurchschnittlich gepflegten Eindruck. Der Wohnhaus – Anbau macht von außen einen durchschnittlich gepflegten Eindruck. Garagen: Baujahr, Ursprung: 1965, Baugenehmigung vom 04.10.1965. Bei den Garagen besteht ein mittlerer / höherer Unterhaltungs- und Reparaturstau. Die Garagen machen einen leicht unterdurchschnittlich gepflegten Eindruck. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gesamtobjekt wird eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
200.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
140.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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