Zwangsversteigerung in Amtsgericht Konstanz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 1 im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein separaten WC, eine Küche mit abgetrennter Badnische und 3 Zimmer. Das separate WC ist innenliegend und wird über ein Fenster zur Badnische mit Tageslicht und Frischluft versorgt. Über einen Balkon verfügt die Eigentumswohnung nicht. Zwei Zimmer sind nach Nordwesten, ein Zimmer nach Südosten ausgerichtet. Zu der Eigentumswohnung Nr. 1 gehört der Kellerraum Nr. 1 im Kellergeschoss und der Speicherraum Nr. 1 im Dachspitz. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,40 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das zu bewertende 4 ½ – geschossige Wohnhaus wurde ca. 1910, in Massiv-/Holzbauweise errichtet. Das Wohnhaus ist unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Dachspitz sind Speicherräume untergebracht. Insgesamt befinden sich in dem Wohnhaus 5 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das zu bewertende Mehrfamilienhaus hinterlässt insgesamt von außen einen noch ordentlichen, baujahrentsprechenden Eindruck. Die Außenanlage wirkt insgesamt leicht verwildert. Ein Instandhaltungsrückstand ist erkennbar.

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