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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Konstanz

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 78464 Konstanz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage (Erbbaurecht). Das Wohnhaus wurde als eingeschossiger Winkelbungalow im Jahr 1957 erbaut und erstmals bezogen. Das Dachgeschoss hat man nicht ausgebaut, der Einfamilien-Bungalow ist im Bereich des südöstlichen Gebäudeschenkels teilunterkellert. Das Gebäude stellt sich, entsprechend dem Kenntnisstand der Bautechnik zum Gestehungszeitraum 1957, als solide gebaut dar und befindet sich in einem weitestgehend ordnungsgemäß instand gehaltenen Gesamtzustand. In den vergangenen 20 Jahren erfolgten einige Erneuerungen und Modernisierungsmaßnahmen, durch die das Gebäude eine Verjüngung erfahren hat. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² teilen sich auf in: UG: Teilunterkellerung Südost: Vorplatz mit Außentreppe zum Winkel-Innenhof, Heizraum mit Öltank 1.500 l, Wohnraum nach Süden mit abschließbarer und von außen zu öffnender Glastür – Wohnfläche (Zimmer, Vorplatz, Freisitz) ca. 25 m². EG: Eingangsflur mit Einschubtreppe zum DG und Besenschrank, Schlafzimmer West, Bad Nordseite mit Zugang vom Schlafzimmer, Küche, Essdiele mit offenem Durchgang zum Wohnraum, Zimmer Nordostseite, Wohnraum mit Terrassenzugang – Wohnfläche ca. 79 m². Die angebaute Garage mit Abstellraum und überdecktem Sitzplatz ist an der Westseite an das Wohnhaus angebaut. Sie wurde nach Aktenlage in Fertigbauweise in Holzrahmenkonstruktion mit verputzter SuB-Bauplattenverkleidung, Nagelbinder-Dach und Wellzementdeckung errichtet. Unter dem überdachten Durchgang zwischen Wohnhaus und Garage wurde eine Abstellkammer in Mauerwerkskonstruktion eingezogen und der Freisitz an der Südseite verglast. Die Garage ist mit einem Holz-Kipptor ausgestattet. Die Innenmaße der Garage betragen nach Aktenlage ca. 2,55 x 5,00 m mit einer lichten Höhe von ca. 2,00 m. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
510.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
357.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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