Zwangsversteigerung in Amtsgericht Konstanz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus. Besichtigung:Das Objekt wurde am 19.02.2025 vollständig innen und außen besichtigt. Die Beschreibung und Bewertung beruhen auf den Feststellungen beim Ortstermin sowie ergänzend auf Bauakten, Plänen, Flächenangaben und weiteren Behördenauskünften.GebäudeDas freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 in Holzskelettbauweise mit teilweise massivem Untergeschoss errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss; ein Dachgeschoss ist nicht vorhanden. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 421 m², die Wohnfläche rund 285 m². 2023 erfolgte eine Kaltdachsanierung mit Folienabdeckung. Ein Denkmalschutz besteht nach den vorliegenden Unterlagen nicht.Das Gebäude ist hangseitig in das Gelände eingebunden; das Untergeschoss ragt in den Hang. Der Hauptzugang liegt auf der Nordseite im Obergeschoss und wird über eine Außentreppe mit Vordach erreicht. Im Untergeschoss befinden sich technische und funktionale Räume sowie zwei Gästezimmer, Flur, innenliegendes Bad/WC, überdachte Terrasse und Außenzugang. Das Erdgeschoss umfasst die Hauptwohnräume mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei innenliegenden Nasszellen mit Dusche, WC, Waschtisch und Umkleide sowie einen stillgelegten, abgedeckten Schwimmbadbereich. Im Obergeschoss sind vier als Wohn- bzw. Schlafräume ausgebaute Zimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder mit Oberlichtkuppeln, Garderobenbereich, Galerie und Flur mit Treppenanlage angeordnet.Die Grundrissgestaltung ist großzügig und individuell, mit Galerie- und Luftraumbereichen sowie umlaufenden Balkonen an Ost-, Süd- und Westseite in Erd- und Obergeschoss. Durch die Hanglage, die großen Fenster- und Schiebeelemente sowie die Ausrichtung bestehen gute Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus teils eigengenutzt und teilweise leerstehend. Der bauliche Zustand ist insgesamt durchschnittlich, jedoch mit erkennbaren Instandhaltungsrückständen, insbesondere an Wand- und Bodenbelägen, im Bereich der abgedeckten Luftraumzone sowie an der Deckenuntersicht des Vordachs.weitere GebäudeIm nördlichen Grundstücksbereich befindet sich ein unterkellerter Carport in Holzkonstruktion mit erhöhtem Abstellraum und Holz-Schiebeelementen. Zusätzlich sind zwei Außenstellplätze vorhanden. Der Carport ist funktional dem Wohnhaus zugeordnet und zusammen mit der Außentreppen- und Vordachanlage wertrelevant berücksichtigt.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus teils eigengenutzt und teilweise leerstehend.

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