Zwangsversteigerung in Amtsgericht Konstanz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus. BesichtigungDas Objekt wurde am 16.04.2026 innen und außen besichtigt. Besichtigt werden konnten sämtliche Wohn-, Keller- und Nebenräume sowie die Außenanlagen; ergänzend wurde die Bewertung auf Bauakten, Grundbuch- und Behördenunterlagen gestützt.GebäudeDas freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 als Fertighaus errichtet; das Untergeschoss entstand in Massivbauweise, die aufgehenden Geschosse in Holz-Fertigbauweise. Es verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss bei einer Bruttogrundfläche von rund 270 m². Die überschlägige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132 m², davon ca. 77,8 m² im Erdgeschoss und ca. 54 m² im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert; eine barrierefreie Erschließung besteht nicht, jedoch ist zwischen Erd- und Dachgeschoss ein Treppenlift eingebaut.Im Untergeschoss befinden sich Flur, zwei Kellerräume, Waschküche sowie ein einfach ausgebauter Raum. Dieser Raum ist baurechtlich nicht als Wohnraum belegt und wird wegen eingeschränkter Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse sowie der Raumhöhe nur eingeschränkt wohnähnlich genutzt. Im Erdgeschoss liegen Windfang, Diele/Flur, Küche, Bad/WC, ein Zimmer und ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Gegenüber der ursprünglichen Planung wurde die Trennwand zwischen Wohnraum und Elternschlafzimmer entfernt. Das Dachgeschoss umfasst Diele/Flur, zwei Zimmer, Duschbad/WC und eine Saunakabine; vorhandene frühere Küchenanschlüsse deuten auf eine zeitweilige Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder Ferienwohnung hin.Die Grundrissgestaltung ist im Erdgeschoss durch den offenen Wohn- und Essbereich relativ großzügig, insgesamt aber vom Baujahr geprägt. Die Belichtung ist bei den Wohnräumen üblich, während der ausgebaute Raum im Untergeschoss nur eingeschränkt belichtet und belüftet ist. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen sind nicht bekannt; das Dachgeschoss wurde vermutlich nachträglich ausgebaut. Der bauliche Zustand ist insgesamt altersentsprechend mit Instandhaltungs- und Unterhaltungsrückständen. Festgestellt wurden unter anderem Fliesenschäden am Eingangspodest, Ausblühungen im Sockelbereich, Überarbeitungsbedarf an Holzfenstern, Dachgesims und Holzverschalung sowie lokale Feuchtigkeits- bzw. Schimmelspuren in einem Untergeschossraum. Denkmalschutz besteht nicht.weitere GebäudeAn der nordwestlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine 1987 errichtete offene Pkw-Überdachung als Grenzbebauung mit westlich angebautem Geräteraum. Die Nebenanlage ist in einfacher Holzbauweise mit Holzstützen, Holzbeplankungen, transluzenter Wellplatteneindeckung und Bodenbefestigung aus Betonplatten ausgeführt. Der Geräteraum weist einen einfachen Standard auf; insbesondere die Zugangstür ist altersbedingt überarbeitungsbedürftig. Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich untergeordnete Nebenanlage mit Gebrauchsspuren und Instandhaltungsrückständen.

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