Zwangsversteigerung in Amtsgericht Wittmund

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 309 m² großes Grundstück, bebaut mit einem sehr kleinen Einfamilien-/Ferienhaus mit Anbau sowie einem einfachen Gartenhaus. Besichtigung:Das Objekt wurde am 01.11.2024 nur von außen besichtigt; ein Zugang in das Gebäude war nicht möglich. Das Objekt wurde daher in wesentlichen Teilen anhand der Bauakten, sonstiger Unterlagen und der von außen feststellbaren Merkmale bewertet.GebäudeEs handelt sich um ein sehr kleines Einfamilienhaus bzw. Ferienhaus in konventioneller Bauweise mit Ursprungsbau aus ca. 1961 und einem Flachdachanbau aus ca. 1978. Das Gebäude ist nicht unterkellert und besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss; ein Ausbau des Dachgeschosses ist aufgrund der geringen Höhe nicht möglich. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 86 m², die Wohnfläche nur etwa 40 m². Die konkrete Raumaufteilung konnte wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht festgestellt werden.Das Haus ist in zweischaligem Mauerwerk mit Verblender errichtet; eine zusätzliche Wärmedämmung besteht nicht. Der Ursprungsbau besitzt ein Walmdach, der spätere Anbau ein Flachdach. Die Grundrissgestaltung ist wegen der geringen Gebäudegröße als sehr kompakt einzustufen. Zur Belichtung sind am Ursprungsbau Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden, am Anbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung der 1970er Jahre; überwiegend bestehen Außenrollläden. Insgesamt ist von einer einfachen, teilweise nicht mehr zeitgemäßen Ausstattung auszugehen.Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Am Anbau wurden deutliche Feuchtigkeitsschäden mit starker Schimmelbildung festgestellt, mutmaßlich infolge einer Dachleckage. Darüber hinaus sind wegen des offenbar jahrelangen Leerstands, des äußeren Gesamteindrucks und der unterlassenen Modernisierung weitere erhebliche Schäden sowie ein deutlicher Modernisierungsstau im Innenbereich wahrscheinlich. Nach gutachterlicher Einschätzung weist die vorhandene Bausubstanz keinen positiven Wertbeitrag mehr auf; ein etwaiger Restnutzwert wird durch Abbruch- und Entsorgungskosten aufgezehrt.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich ein einfaches Gartenhaus in Holzbauweise mit einer Grundfläche von ca. 8 m² und Dacheindeckung mit Tonziegeln. Es weist Holzschäden auf und befindet sich in einfachem, ungepflegtem Zustand ohne erkennbaren eigenständigen Wertbeitrag.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich seit Jahren leerstehend.

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