Zwangsversteigerung in Amtsgericht Hagen

Laut Wertgutachten: eingeschossiges, unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellerter Doppelgarage, welches am Bewertungsstichtag aus 3 Wohneinheiten (EG ca. 116 m²; DG rechts ca. 50 m², DG links ca. 36 m²) und tlw. wohnraumähnlich ausgebauten Räumen im Keller-/Untergeschoss (ca. 92 m²) besteht. Bj. ca. 1981. Nach Auffassung des Sachverständigen ist die Folgenutzung eher als Zweifamilienhaus zu sehen. Es sind noch Erschließungsbeiträge in unbekannter Höhe zu zahlen. Trotz einer Eintragung im Altlastenverdachtsflächenkataster (ehemaliger Steinbruch, der nach Stilllegung verfüllt wurde) besteht bei unveränderter Nutzung keine akute Gesundheitsgefährdung; bei einem Antrag auf Neubebauung werden durch die Umweltbehörde jedoch insoweit Untersuchungen gefordert. Das Objekt liegt über zwei erloschenen Bergwerksfeldern; im Bereich der Grundstücke ist jedoch kein Bergbau dokumentiert, so dass mit bergbaulichen Einwirkungen nicht zu rechnen ist. Es besteht ein Modernisierungs-/Unterhaltungsstau. Das Objekt befindet sich auf zwei Grundstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die im Grundbuch eingetragenen Belastungen sind von einem Ersteher zu übernehmen.

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