Zwangsversteigerung in Amtsgericht Wittmund

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem großen Grundstück. BesichtigungDas Objekt wurde am 09.01.2025 und 27.02.2025 jeweils von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Bauakten, Fotografien und äußeren Eindrücken.GebäudeDas Einfamilienhaus wurde ca. 1970 in konventioneller Bauweise errichtet. Es verfügt über ein Erdgeschoss mit ca. 82 m² fertiggestellter Wohnfläche inklusive Wintergarten sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.2003 wurden zwei Dachgauben und eine Außentreppe ergänzt.2005 wurde ein Wintergarten angebaut.Die Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit Verblender, das Satteldach ist mit Tondachziegeln gedeckt. Es existieren Modernisierungen an Dacheindeckung, Verblendschale, Fenstern und Türen, allerdings sind Baumängel wie fehlende Verfugung oder schadhafte Dacheindeckung sichtbar. Die Innenaufteilung imEG umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.Das DG lässt von außen keine Rückschlüsse auf die Raumaufteilung zu, da der Ausbau nicht erfolgt ist.Die Lichtverhältnisse sind durch vorhandene Fenster und Gauben als ausreichend zu bewerten. Die Ausstattung entspricht überwiegend baujahrestypischem mittleren Standard. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.Weitere GebäudeEs gibt ein Nebengebäude (ursprünglich als Garage/Abstellraum genutzt) in Massivbauweise aus ca. 1970, mit einer Nutzfläche von ca. 18 m². Auch hier bestehen Baumängel und Verschleiß wie fehlende Verfugungen oder schadhafte Dacheindeckung. Das Gebäude weist eine einfache Ausführung auf.Weitere bauliche Anlagen umfassen ein verwildertes Gartenhaus mit ca. 16 m² und einen Carport mit ca. 15 m², deren technischer Zustand als abgängig und nicht mehr werthaltig bewertet wird. Die Außenanlagen (Wege, Terrasse, Garten) sind stark verwildert bzw. kaum nutzbar.GrundstückDas Bewertungsobjekt besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt 5.016 m². Das Hauptflurstück (2.926 m²) dient als Wohnbaufläche, das weitere Flurstück (2.090 m²) ist als Unland/Geringstland ausgewiesen und nicht nutzbar. Der Zuschnitt ist aufgrund der Grundstückskarte ablesbar. Das Grundstück ist eben und vorwiegend naturbelassen, mit starkem Baum- und Buschbewuchs.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht vermietet und stand leer.

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