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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Wittmund

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 26487 Blomberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden sowie eine Landwirtschaftsfläche (2 Flurstücke). Das Wertermittlungsobjekt ist mit einem Wohnhaus mit Zwischenbau zum Schweinestall, einem Stallgebäude, einer Maschinenhalle einem Unterstand und einem Güllebehälter bebaut. Die erforderliche innere Erschließung (Wege) und die Stellplätze sind mit einfachen Wegen teilweise aus Schotter befestigt. Der nicht überbaute und nicht befestigte Bereich des Wertermittlungsobjektes ist als Rasenfläche und Ziergarten, angelegt. Das nicht unterkellerte Wohnhaus mit Zwischenbau wurde gemäß Bauakte ca. 1993 errichtet und hat ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt gemäß Bauakte ca. 217 m². Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß. Baumängel/ -schäden waren keine erkennbar. Es zeigt sich ein mittlerer (durchschnittlicher) dem Alter entsprechende Zustand. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC, 2 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum (HWR), Diele, Flur. Dachgeschoss (DG): 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur. Sonstige Nebengebäude: – Maschinenhalle: Holzständerkonstruktion mit Verkleidung aus Wellblech, Wellasbestplatten bzw. Wellbitumenplatten, Satteldach mit abgeschlepptem Pultdach: Holzbalkenkonstruktion mit Wellblecheindeckung – ehem. Stall: massiv, Dach eingefallen (Ruine) – Unterstand: Baujahr ca. 1982, Holzständer- und Balkenkonstruktion mit Verkleidung aus Stahlblech und Bitumenwellplatten, Betonfußboden, Holzbauteile tlw. abgängig, Außenhaut überwiegend defekt Gewächshaus Sonstige Anlagen: – Güllehochbehälter aus verzinktem Stahlblech, Durchmesser (ca. 900 m³), Baujahr ca. 1990 – Dungplatte im Bereich der Maschinenhalle – 3 Kraftfuttersilos (6 Tonnen) Das Bewertungsobjekt ist am Wertermittlungsstichtag offensichtlich vom Grundstückseigentümer sowie der Wohnberechtigten bewohnt. Die Stallgebäude, die Maschinenhalle mit Nebengebäuden und der Güllehochbehälter sind verpachtet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
470.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
329.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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