Zwangsversteigerung in Amtsgericht Hagen

Laut Wertgutachten: Am Bewertungsstichtag leerstehende Gewerberäume mit einer Nutzfläche von ca. 319 m² im UG bzw. EG eines Wohn- und Geschäftshauses, Bj. ca. 1965. Es sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden; die Dacheindeckung ist zu überarbeiten, die Zentralheizung zu modernisieren, die Leitungssysteme sind zu prüfen. Das Gebäude befindet sich in einem schlechten Unterhaltungszustand; es steht komplett leer. Es besteht ein Unterhaltungsstau; es sind Bauschäden vorhanden. Nähere Einzelheiten sind dem Wertgutachten zu entnehmen. Eine WEG-Verwaltung ist nicht bekannt. Es bestehen zwei Baulasten (Freiflächenbaulast für Garagenzugang, Freiflächenbaulast für Kanalanschluss) die von einem Ersteher zu übernehmen sind und in die Bewertung eingeflossen sind. Dem Sachverständigen war eine Innenbesichtigung des Objekts nicht möglich. Es besteht eine Eintragung im Altlastenverdachtsflächenkataster (ehem. Tankstelle, stillgelegt im Jahr 1998). Lt. behördlicher Auskunft besteht bei der derzeitigen Nutz

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