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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Schwalmstadt

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 34613 Schwalmstadt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Zweifamilienhaus mit Gartengrundstück und eine Freifläche (insgesamt 3 Flurstücke). Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Der auf dem Bewertungsgrundstück befindliche Gebäudebestand besteht aus zwei aneinander gebauten Gebäudeteilen. Bei dem südlichen Gebäudeteil handelt es sich um ein zweigeschossiges in Holzfachwerkkonstruktionen oberhalb eines massiven Natursandsteinsockels (am südlichen Giebel tlw. durch Hohlblockmauerwerk ersetzt) errichtetes augenscheinlich nicht unterkellertes Gebäude mit augenscheinlich nicht ausgebautem Dachgeschoss. Bei dem nördlichen Gebäudeteil handelt es sich um einen mit einer massiven Unterkellerung versehenen zweigeschossigen ebenfalls in Holzfachwerkkonstruktionen errichteten Gebäudeteil mit augenscheinlich ebenfalls nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die im Erdgeschoss gelegene Garage hat ein Leichtmetallsektionaltor. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich nicht um ein Kulturdenkmal (KD), es liegt jedoch innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (GA). Alle Maßnahmen am äußeren Erscheinungsbild bedürfen daher der Zustimmung nach § 18 HDSchG. Flurstück 30/3: Bei dem Flurstück 30/3 mit einer Größe von 14 m² handelt es sich um die nördlich an die von der Straße Zur Landsburg zur Baumgartenstraße verlaufende Stichstraße angrenzende weitgehend unbefestigte, geringfügig vom nördlichen Gebäudeteil (< 1 m²) überbaute Freifläche. Flurstück 13/3: Das Gartengrundstück weist lediglich zum Stichweg der Baumgartenstraße hin eine Natursteinhangstützmauer auf, weitere Einfriedungen sind nicht vorhanden. Die Grundstücksfreifläche ist als Rasenfläche angelegt, in die ein Obstbaum integriert ist.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
120.300 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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5/10 Wert : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
60.150 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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