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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bergisch Gladbach

Wohn-/Geschäftshaus in 51427 Bergisch Gladbach

Die Einzelflurstücke 1694 und 1695 bilden zusammen eine wirtschaftliche Grundstückseinheit, die mit Wohn- und Schreinergebäude nebst eingeschossigem Anbau bebaut ist (Schreinerei mit Betriebsinhaberwohnung und Lager). Auf den Dachflächen befinden sich zwei Photovoltaikanlagen, die ebenso wie das Zubehör der Schreinerei nicht mit versteigert werden. Es besteht ein Eigengrenzüberbau. Der wohnwirtschaftlich genutzte Teil des Bewertungsobjekts muss an den Gewerbebetrieb angeschlossen bleiben, so dass eine Einzelveräußerung der Grundstücke ausgeschlossen ist. Eine Nutzungsänderung ist durch Bauantrag anzuzeigen und löst ein Baugenehmigungsverfahren aus. Ursprungsjahr (Keller und Erdgeschoss) um 1969, Aufstockung und Erweiterung (Dachgeschoss einschließlich wohnraummäßigem Ausbau) um 1979, Bauzustandsänderungen von 2014-2017.
Wohnfläche Betriebsinhaberwohnung im DG ca. 192 m², Nutzfläche EG ca. 224 m², Gesamtgröße ca. 810 m². Bauakten konnten nicht eingesehen werden, so dass keine Angaben zu Baugenehmigungen und Abnahmen möglich sind. Das Objekt weist in Teilbereichen einen äußerst nachlässigen Unterhaltungszustand auf, es besteht Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Die Flurstücke grenzen an eine Überschwemmungsfläche an.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
370.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
259.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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