Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bad Kreuznach

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Dreifamilienhaus mit Carportstellplatz. BesichtigungDas Objekt wurde am 05.05.2025 aufgrund der Abwesenheit des Eigentümers nur von außen besichtigt. Die Wertermittlung erfolgte überwiegend anhand vorliegender Unterlagen (z.B. Bauakte, Grundrisse) sowie äußerlicher Inaugenscheinnahme.GebäudeDas Objekt besteht aus einem freistehenden, voll unterkellerten Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Errichtet wurde das Gebäude laut Bauakte im Jahr 1900, wobei 1952 eine neue Giebelmauer und 1988 Dachgauben ergänzt wurden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 171 m², die Bruttogrundfläche ca. 337 m². Die Nutzung ist ausschließlich zu Wohnzwecken vorgesehen.Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Grundriss entspricht typischen Strukturen für das Baujahr, genaue Angaben zur Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss fehlen, da keine Innenbesichtigung oder maßgebliche Unterlagen hierzu vorliegen. Lediglich das Dachgeschoss ist detaillierter belegt: Es beinhaltet Wohn-, Schlaf-, Koch-, Flur- und Bad/WC-Bereiche.Das Gebäude ist massiv errichtet, die Kellerdecke besteht aus Mauerwerk. Die Fenster sind überwiegend Verbundfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Der Zustand der Zimmertüren, Böden oder Sanitärausstattung wurde aufgrund der fehlenden Innenbegehung aus Erfahrungswerten geschätzt (einfacher bis durchschnittlicher Standard).Das Gebäude ist verputzt und gestrichen. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach ausgeführt, mit Dachstein gedeckt, die Gauben verfügen über Schiefer. Die Besonnung und Belichtung gelten als gut bis ausreichend. Von außen waren keine wesentlichen Bauschäden oder Mängel erkennbar, der Gesamtzustand wird als gut bis befriedigend beurteilt.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befinden sich zwei überdachte Stellplätze (Carports). Daneben bestehen befestigte Außenanlagen, Wege, Gartenbepflanzungen sowie Einfriedungen (Zaun, Mauer).NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach äußerlichem Anschein vermietet. Die genaue Nutzungs- und Vermietungssituation konnte nicht abschließend festgestellt werden.

Als Favoriten speichern