Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bad Kreuznach

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Wohnung im Reihenhaus Nr. 4, nach WEG. Desweitern besteht ein Sondernutzungsrechte an Terrassenfläche und Pkw-Stellplatz ( Nr. IV) Besichtigung:Das Objekt wurde am 17.10.2025 lediglich äußerlich in Augenschein genommen, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Das Objekt konnte daher nicht begangen werden; wesentliche Angaben beruhen ergänzend auf vorliegenden Unterlagen, Plänen und der Wohnflächenberechnung.GebäudeEs handelt sich um ein seitlich angebautes, unterkellertes Reihenmittelhaus in 1,5-geschossiger Bauweise innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 12 Reihenhäusern. Das Entstehungsbaujahr wird mit 1998 angegeben; zugleich ist dies das Jahr der Begründung des Teileigentums. Das Gebäude verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Nutzung ist im Kellergeschoss als Nutzfläche ohne Wohnraumqualität, im Erdgeschoss und Dachgeschoss zu Wohnzwecken vorgesehen. Die überschlägig ermittelte Wohnfläche beträgt rund 145,24 m², davon ca. 73,82 m² im Erdgeschoss und ca. 49,22 m² im Dachgeschoss; hinzu kommen ca. 22,20 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Bruttogrundfläche wurde mit ca. 221,47 m² ermittelt.Konstruktiv sind Einzelfundamente aus Stahlbeton, massive Geschosswände im Erdgeschoss, teils als Bruchstein beschrieben, Innenwände aus Holzfachwerk mit Ausfachung und Putz bzw. Trockenbau sowie teilweise Mauerwerk angegeben. Über dem Keller und Erdgeschoss bestehen Stahlbetondecken; die Dachschrägen sollen gedämmt und mit Gipskarton verkleidet sein. Die Fassade ist verputzt.Der Grundriss ist nach Aktenlage als klassisches Wohnhaus mit Wohnnutzung in Erd- und Dachgeschoss angelegt. Wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung konnten Raumaufteilung, konkrete Grundrissgestaltung, Belichtung, Besonnung, Innenausbauqualität und tatsächlicher Erhaltungszustand nicht verifiziert werden. Das Gebäude war zum Stichtag bewohnt. Sichtbar festgestellt wurde teilweiser Erneuerungsbedarf am Gebäudeanstrich, insbesondere an Fassade und Dach. Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenmittelhaus bewohnt; im Gutachten wird von einer Vermietung bzw. Nutzung durch Mieter ausgegangen.

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