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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Celle

Musterfoto von einem Grundstück

Grundstück in 29227 Celle

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Waldgrundstück mit Bauerwartung (2 Flurstücke). Das Waldgrundstück weist überwiegend in der nördlichen Hälfte einen mittleren bis älteren Kiefernbestand auf. Der südliche Bereich ist überwiegend mit jüngeren Laubgehölzen bewachsen. Stammweise sind auf der Fläche auch alte Laubbäume, z.T. Eichen, eingemischt. Auf dem Geländestreifen der Zuwegung im Süden, dem Flurstück 6/101 und der dort angrenzenden Fläche zwischen den Flurstücken 4/80 und 4/90, ist ein Wegerecht als Zuwegung zu dem Flurstück 4/80 im Grundbuch eingetragen. Der Bereich kann jedoch erst durch die Aufstellung eines Bebauungsplanes in seiner Gesamtheit zu Bauland entwickelt werden. Vor dem Hintergrund einer Bauerwartung ist der aufstockende Baumbestand von eher untergeordneter Bedeutung. Evtl. sich dadurch ergebende Vor- und Nachteile bewegen sich im Rahmen der Genauigkeit der Wertermittlung und werden daher nicht weiter in Ansatz gebracht. Insbesondere wird auch die ökologische Komponente des Waldes in dieser Lage der Stadt Celle bei der weiteren Entwicklung von nicht unerheblichem Einfluss sein. Weitere Unwägbarkeiten bestehen durch die Altlastenauskunft der Stadt Celle mit dem Hinweis auf die auf dem zu bewertenden Grundstück vorhandenen Bombentrichter. Bezüglich einer weiteren künftigen Nutzung steht die mögliche Erlangung der Baureife im Vordergrund.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
305.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
213.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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