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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Celle

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 29223 Celle

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Reihenmittelhaus (Flst. 1624), den 1/15-tel Miteigentumsanteil an der Fußwegfläche zum Reihenhaus sowie das Garagengrundstück Flst. 1542 nebst 1/10-tel Miteigentumsanteil am Garagenhof. Das unterkellerte Wohngebäude wurde ursprünglich ca. 1956 in Massivbauweise errichtet, mit Modernisierungen in späteren Jahren (Fenster, Wärmedämmfassade, Bodenbeläge, sanitäre Anlagen). Der bauliche Zustand und die Instandhaltung werden für die tragenden Konstruktionen als befriedigend beurteilt. Die für das Gebäude notwendigen Renovierungs-, Instandsetzungs- und Reparaturmaßnahmen wurden in der Regel durchgeführt. Es besteht nur ein geringer Nachholbedarf. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 68,65 m² und teilt sich auf in 2 Räume, Windfang/Treppenhaus, Küche und kleinen Balkon/Freisitz im EG sowie 2 Zimmer, Flur, Abstell-/Besenschrank und Bad im 1. OG. Das DG, zugänglich über eine Bodeneinschubtreppe in wärmegedämmter Ausführung neueren Ursprungs, ist nicht ausgebaut. Die Nutzfläche im KG mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und Treppenhausflur beträgt ca. 32,04 m². Die Grundrissanordnung und die einzelnen Raumgrößen entsprechen nicht immer den heutigen Wohnvorstellungen. Die Anordnung der Räume in den Geschossen wird als befriedigend beschrieben. Für die Belichtung und Belüftung sind die Fenstergrößen des Gebäudes im allgemeinen ausreichend groß bemessen. Die Ausstattung der Räume wird als den heutigen Wohnungsanforderungen befriedigend bis ausreichend gerecht werdend beurteilt. Die Garage wurde ebenfalls ca.1956 als Betonfertiggarage mit Flachdach und Stahlschwingtor errichtet. Sie verfügt über ca. 15,54 m² Nutzfläche. Der bauliche Zustand und die Instandhaltung werden für die tragenden Konstruktionen als ausreichend beurteilt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Objekte vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
139.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
97.300 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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