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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Celle

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 29345 Südheide

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gaststätten- und Beherbergungsgebäude. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das unterkellerte, dreigeschossige Gebäude wurde gemäß Bauakte ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Saalanbau. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 518 m². Nach Inaugenscheinnahme des Bewertungsobjektes, straßenseitig, unterstellt der Sachverständige in diesem Gutachten überwiegend einen baulich befriedigenden Zustand. Konkrete Angaben zu einem evtl. vorhanden Unterhaltungs-, Reparaturstau und Modernisierungserfordernisse sowie vorliegende Bauschäden und -mängel können aufgrund der nicht durchgeführten Besichtigung nicht gemacht werden. Objektaufteilung gemäß Planunterlagen der Bauakte: Hotel-Gasthaus: Räume DG: Bodenraum, Innenflur, Treppenhaus, 1 WC/Dusche, 2 Schlafräume; Räume 1. OG: Treppenhaus, Innenflur, 9 Wohn- bzw. Schlafräume mit HWB, 1 Bad; Räume EG: Treppenhaus, Vorratsraum, Büro, 1 Innenflur, 1 Gastraum, 1 Clubzimmer, 1 Küche, Sanitärräume / WC´s (3xH, 2xD); Räume KG: Treppenhaus mit Kelleraußentreppe, 5 Kellerräume, 1 Versammlungsraum; Erweiterungstrakt Saalanbau: KG: Innenflur, 3 Garagen, 2 Kellerräume; EG: 1 Saalraum, 1 Eingangsbereich m. Garderobe, 2 WC`s; EG: Fläche Anbau Flachdach (keine Planunterlagen vorhanden) Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen augenscheinlich leerstehend.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
60.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
42.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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