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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Celle

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 29221 Celle

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 1 im 1. OG nebst Kellerraum in einem 3-geschossigen Wohnhaus. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 132,94 m² teilen sich auf in Schlafen, Wohnen, Arbeiten, Küche (mit Einbauküche aus 2011), Bad (2011), Dusch-Bad, Flur, Flur mit Abstellschrank und Balkon. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 28,02 m². Die Grundrissanordnung der Wohnung ist bauzeittypisch, auch bezogen auf die Fachwerkgrundkonstruktion, und entspricht in Teilen nicht heute üblichen Anforderungen. Die Belichtung und Belüftung der jeweiligen Räume ist mit gut zu bewerten. Lediglich die Küche und Wohnzimmer werden indirekt durch die Veranda/Balkon belichtet und belüftet. Das Objekt zeigt einen sehr guten Zustand mit mittlerem/gehobenen Ausstattungsstandard. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet. Gebäudebeschreibung: Das denkmalgeschützte Haus mit ausgebautem DG und Teilunterkellerung wurde lt. Inschrift ca. 1741 in Fachwerkbauweise errichtet, ursprünglich als Lederwerkstatt mit Wohnungen. Rückseitig schließt ein 1-geschossiges Hofgebäude mit ausgebautem DG an. Das Gebäude wurde ab ca. 1980 in mehreren Abschnitten kernsaniert, saniert und renoviert, zuletzt ca. 2019/2020. Das Gebäude macht einen normal gepflegten Eindruck.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
195.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
136.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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