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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 76337 Waldbronn

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 3 im DG nebst Abstellraum im UG in einem Dreifamilienhaus. Benutzungsrechte bestehen für Grundstücksfläche Nr. 3, einen Doppelparker-Stellplatz unten sowie für einen Sauna-Raum Nr. 4 im UG. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in drei Zimmer mit offener Küche, Abstellraum, Badezimmer, Diele, Gäste-WC und zwei Balkone. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m². Der Abstellraum im UG hat eine Nutzfläche von ca. 8,6 m². Es wurden bislang keine nennenswerten Innenrenovierungen durchgeführt. Es handelt sich um eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung im DG mit durchschnittlichen Raumabmessungen. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Die Belichtungsverhältnisse sind gut. Über eine sehr große Fensterfront am westlichen Balkon wird die Wohnzone gut belichtet. Die Wohnung befindet sich in gutem Bauzustand. Es sind geringe Mängel oder Schäden bzw. Instandhaltungsstau vorhanden. Die zum Wohnungseigentum gehörende Garage befindet sich in befriedigendem Bauzustand. Allerdings ist der Doppelparker bislang nicht vorhanden und muss deshalb noch eingebaut werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet. Gebäudebeschreibung: Auf dem Flurstück Nr. 2963 befindet sich ein zweigeschossiges, voll unterkellertes und in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, Baujahr ca. 1994. Des Weiteren befindet sich ein angebautes, eingeschossiges Garagengebäude auf dem Bewertungsgrundstück. Das Gesamtobjekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei Wohnungseinheiten aufgeteilt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in befriedigendem, altersentsprechendem Bauzustand mit geringem Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
284.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
198.800 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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