Zwangsversteigerung in Amtsgericht Wuerzburg

2-Zimmerwohnung in Wohnungseigentumsanlage (65 Wohneinheiten) mit Küche, Bad u. Abstellnische sowie Freisitz im Erdgeschoss von Haus C (WFL ca. 55 qm, Baujahr ca. 1984) = Schießhausstraße 7c, links des rechten Treppenhauses, samt Abstellraum im Kellergeschoss (ca. 6qm) des selbigen Gebäudeabschnittes sowie das Sondernutzungsrecht Nr.4C (KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage = horizontal verschiebbarer Palettenstellplatz)
Mängel des Gemeinschaftseigentums (Abwasserleitungen innerhalb der Tiefgarage stellenweise rissig, Torantrieb zur Tiefgarage offensichtlich defekt, Hauseingangstür nicht dicht schließend, Türsprechanlage wohl defekt) und des Sondereigentums (Schließblech der Wohnungseingangstür sowie der Tür zum Wohnzimmer schadhaft, mechanische Entlüftung des Bades nach Angabe ohne Funktion, Fliesen im Bereich der Badewanne stellenweise schadhaft (Fugen), Installation der Heiztherme laienhaft ausgeführt, Bodenbeläge (Laminat) z. T. mit Spalten) liegen vor. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen seit dem Ursprungsbaujahr wurden nicht durchgeführt.
Die Wohnung ist auf unbestimmte Zeit vermietet (monatlicher Mietzins 390 EUR (netto-kalt) zzgl. 40 EUR monatliche Pauschale für KFZ-Abstellplatz, 130 EUR monatliche Vorauszahlung auf die umlagefähigen Gesamtbetriebskosten, Mietkaution in Höhe von 1170 EUR wurde geleistet). Das monatliche Hausgeld beträgt 220,94 EUR. Es soll eine Instanthaltungsrücklage von 2.694,47 EUR gebildet worden sein. Eine Wohnungseigentumsverwalterin wurde bestellt.

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