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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Wuerzburg

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 97072 Würzburg

2-Zimmerwohnung in Wohnungseigentumsanlage (65 Wohneinheiten) mit Küche, Bad u. Abstellnische sowie Freisitz im Erdgeschoss von Haus C (WFL ca. 55 qm, Baujahr ca. 1984) = Schießhausstraße 7c, links des rechten Treppenhauses, samt Abstellraum im Kellergeschoss (ca. 6qm) des selbigen Gebäudeabschnittes sowie das Sondernutzungsrecht Nr.4C (KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage = horizontal verschiebbarer Palettenstellplatz)
Mängel des Gemeinschaftseigentums (Abwasserleitungen innerhalb der Tiefgarage stellenweise rissig, Torantrieb zur Tiefgarage offensichtlich defekt, Hauseingangstür nicht dicht schließend, Türsprechanlage wohl defekt) und des Sondereigentums (Schließblech der Wohnungseingangstür sowie der Tür zum Wohnzimmer schadhaft, mechanische Entlüftung des Bades nach Angabe ohne Funktion, Fliesen im Bereich der Badewanne stellenweise schadhaft (Fugen), Installation der Heiztherme laienhaft ausgeführt, Bodenbeläge (Laminat) z. T. mit Spalten) liegen vor. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen seit dem Ursprungsbaujahr wurden nicht durchgeführt.
Die Wohnung ist auf unbestimmte Zeit vermietet (monatlicher Mietzins 390 EUR (netto-kalt) zzgl. 40 EUR monatliche Pauschale für KFZ-Abstellplatz, 130 EUR monatliche Vorauszahlung auf die umlagefähigen Gesamtbetriebskosten, Mietkaution in Höhe von 1170 EUR wurde geleistet). Das monatliche Hausgeld beträgt 220,94 EUR. Es soll eine Instanthaltungsrücklage von 2.694,47 EUR gebildet worden sein. Eine Wohnungseigentumsverwalterin wurde bestellt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
195.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
136.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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