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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 68309 Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Werkstatthalle mit zwei Wohnungen und drei Pkw-Garagen sowie einem separaten, fiktiv abzubrechenden Zweifamilienwohnhaus. Die Werkstatthalle mit zwei Wohnungen (zwei Vollgeschosse mit nicht ausgebauten Sattel-, bzw. Pultdächern als Nicht-Vollgeschosse) wurde ca. 1970 errichtet. Es zeigen sich rd. 247 m² Nutzfläche und 40 m² Wohnfläche im EG sowie 200 m² Nutzfläche und 128 m² Wohnfläche im OG. Das Wertermittlungsobjekt hinterlässt einen überalterten, und in Teilbereichen modernisierungs- bzw. instandsetzungsbedürftigen Eindruck. Nutzungseinheiten, Raumaufteilung: Erdgeschoss: a) Wohnung, bestehend aus einem Aufenthaltsraum, Küche, sanitären Anlagen, Flur (laut Auskunft der Hausverwaltung). b) Werkstatthalle mit diversen Nebenräumen. Obergeschoss: a) Wohnung, bestehend aus vier Aufenthaltsräumen, Küche, sanitären Anlagen, Flur. b) Lager- und Abstellflächen (oberhalb des Hallenbereichs und diesem auch zugeordnet). Bei dem fiktiv freizulegenden Bewertungsteilbereich handelt es sich um ein, mit einem voll unterkellerten, eingeschossigen Zweifamilienwohnhaus bebautes Grundstück. Das Gebäude wurde (ca.) im Jahr 1930 errichtet. Die Baulichkeiten befinden sich in einem stark vernachlässigten und (so) für dritte Personen kaum bewohn- oder nutzbaren Zustand. Seit der Errichtung wurden nur geringfügige werterhaltende Maßnahmen, wie die Modernisierung der Wohnung im Dachgeschoss, sowie die Erneuerung der Leitungssysteme (laut Auskunft des Antragsgegners zu 1), vorgenommen. Nebengebäude: Drei, im rückwärtigen Gebäudekomplex (westlicher Gebäuderiegel), integrierte, massiv errichtete Pkw-Garagen mit manuell zu bedienenden Stahl-Schwingtoren. Die Garagen sind mit Estrichböden versehen und innen als Sichtmauerwerk ausgestaltet. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt und teils vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
320.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
224.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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