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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lebach

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 66793 Saarwellingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gaststättengebäude mit Saal. Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Grundstücke wurden bebaut mit einem Gaststättengebäude mit Saal (vorderes Gebäude); Zwischenbau und Saalanbau (hinteres Gebäude). Das teil unterkellerte, 2-geschossige Gaststättengebäude wurde ca. 1948 wiederaufgebaut nach Kriegszerstörung. Das Objekt ist in einem schlechten baulichen Zustand. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Diverse kleinere (bis tlw. erhebliche) Mängel und Schäden unterschiedlicher Schadensgrade sind an verschiedenen Bauteilen im Innen- und Außenbereich vorhanden. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Kellergeschoss: nicht zugänglich. Erdgeschoss: Windfang, Schankraum (1 Nebenraum abgetrennt), Flur, Abstellraum (hier wurde mit dem Einbau eines Bades begonnen) Zimmer, Toilettenanlagen, 1 Zimmer (nicht zugänglich). Obergeschoss: Flur, Saal, 1 Zimmer (nicht zugänglich). Dachgeschoss: nicht zugänglich. Modernisierung: Fenster EG ca. 1994 Toilettenanlagen ca. 1994 Elektroinstallation EG ca. 1994 Heizkessel ca. 1994/1995 Boden ca. 1994, tlw. wurde der Boden 2019/2020 erneuert OG: Wasserinstallation, Elektroinstallation, Fenster, Innenausbau ca. 1997 Saalanbau: Saalanbau, ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt; eingeschossig; teilunterkellert (gem. Planunterlagen); mehrseitig angebaut; Baujahr: ca. 1952 (Wiederaufbau nach Kriegszerstörung). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt ca. 4 Stellplätze.
Gläubiger: Telefon: 06881 /9270

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
82.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
57.400 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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