Zwangsversteigerung in Amtsgericht Voelklingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller. BesichtigungDas Objekt wurde am 29.11.2024 und 19.12.2024 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher beruht die Bewertung im Wesentlichen auf Bauakten, Bauplänen sowie der Sichtprüfung des äußeren Bauzustandes.GebäudeDas Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in Fertigbauweise (Holzfachwerk mit Spanplatten und Isolierung) errichtet und ist eingeschossig, voll unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist freistehend. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m², die Bruttogrundfläche ca. 309 m². Der Grundriss gestaltet sich folgendermaßen:Kellergeschoss: diverse Kellerräume, GarageErdgeschoss: Flur, 2-3 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, KücheDachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, BadezimmerDer Bau zeigt keine wesentlichen Modernisierungen seit dem Ursprungsbaujahr. Außen ist das Gebäude mit Rauputz versehen. Das Haus weist einen deutlichen Instandhaltungsstau auf, insbesondere im Bereich der Außenfassade mit Bedarf für Anstrich und Putzausbesserungen.Im Grundriss zeigt sich eine typische Aufteilung der Bauzeit mit ausreichender Belichtung durch Fenster in allen Hauptwohnräumen. Eine Besonderheit ist der an der östlichen Grundstücksgrenze errichtete Terrassenanbau mit Überdachung, dessen baurechtliche Genehmigung gesondert zu prüfen ist.Weitere GebäudeEine separate Einzelgarage (geschätzt Baujahr 1970er Jahre) mit Dachterrasse ist vorhanden. Die Garage wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in durchschnittlichem Erhaltungszustand.GrundstückDas Grundstück umfasst laut Kataster eine Fläche von 378 m², ist annähernd rechteckig geschnitten und als baureifes Land einzustufen. Es ist vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas). Ein Wegerecht (2 m Breite) entlang der Westgrenze ist im Grundbuch eingetragen. Der Gartenbereich ist mit Außenanlagen wie Einfriedung, befestigten Wegen, teilweise terrassierten Flächen und – wertmäßig unbeachtet – kleineren Überdachungen ausgestattet.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und nicht vermietet oder eigengenutzt.
Weitere Informationen: BNP Paribas S.A. Niederlassung Deutschland, Rüdesheimer Straße 1, 80686 MünchenProzessbevollmächtigter: Consors Finanz lmobilien Service, Salzufer 8, 10587 Berlin

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