Zwangsversteigerung in Amtsgericht Voelklingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage. BesichtigungDas Objekt wurde am 28.02.2024 sowohl innen als auch außen besichtigt. Für die Bewertung wurden zusätzlich Bauzeichnungen, Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarten und behördliche Auskünfte herangezogen.GebäudeDas Zweifamilienhaus wurde 2017 errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnnutzung verteilt sich auf Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG), ergänzt durch eine unterkellerte Doppelgarage aus dem Jahr 1988, die beim Hausbau aufgestockt wurde. Das Haus verfügt über eine Massivbauweise mit verputzter Fassade, wobei der Oberputz und Anstrich fehlen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 578 m² Brutto-Grundfläche. Das Gebäude ist zweigeschossig mit zusätzlichem Dachraum und unterteilt sich in mehrere Einheiten: Im UG befinden sich ein Hobbyraum, Bad, zwei Zimmer sowie Technikräume;das EG besteht aus Flur, Bad, Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie einem Zimmer;im OG gibt es Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum und drei Zimmer sowie einen Abstellraum über der Garage. Die Raumaufteilung ist großzügig und offen gestaltet, die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend. Es bestehen zahlreiche Mängel und ein hoher Restfertigstellungsbedarf: Außenputz, Balkonbeläge und -geländer, Innenausbau, Außenanlagen, Treppenanlagen, Sanitärräume sowie verschiedene Bauteile und Ausstattungen sind nicht abgeschlossen oder schadhaft. Die Doppelgarage ist unterkellert, ein Teil wird als zusätzlicher Raum genutzt. NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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