Zwangsversteigerung in Amtsgericht Saarlouis

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoß und einem Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit der Nr. 0.3 und K 0.3 bezeichnet. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vom Gutachter begangen und im Rahmen eines Ortstermins innen sowie außen besichtigt und vermessen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Grundlage von Unterlagen; die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde unterstellt.WohnungDie zu versteigernde Einheit ist eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Bad und einen Balkon. Der Grundriss ist als zweckmäßig bewertet, die Belichtung und Besonnung werden als einfach beschrieben.Der Zustand der Wohnung wird als stark modernisierungs- und sanierungsbedürftig angegeben, insbesondere sind im Küchenbereich starke Feuchtigkeitsschäden zu erkennen. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1976, das viergeschossig und vollständig unterkellert ist. Das Gebäude verfügt über eine Flachdachkonstruktion, eine gedämmte Außenfassade mit Betonoptik sowie einen Personenaufzug (Haltestellen auf Zwischenpodesten).Das Gemeinschaftseigentum weist ebenfalls einen erheblichen Sanierungsstau auf. Es existieren keine Instandhaltungsrücklagen; die nächste Eigentümerversammlung ist geplant, um Sonderumlagen für Sanierungen zu beschließen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

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