Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, WC, Balkon und Kellerraum/Abstellraum (Nr. 3) im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. BesichtigungDas Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag nicht von innen besichtigt werden; die Bewertung basiert auf der Außenbesichtigung sowie vorhandenen Unterlagen und Bauplänen.WohnungDie zu bewertende Einheit ist eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² zuzüglich eines Kellerraums (ca. 18 m²). Die Raumaufteilung laut Bauplänen: Flur, Küche, WC, drei Zimmer und ein Balkon zur Nordfassade. Die Funktionen und der aktuelle Ausbaustandard einzelner Räume (speziell Badezimmer) konnten nicht verifiziert werden, da keine Innenbesichtigung stattfand. Der Zustand wird aufgrund des äußeren Erscheinungsbilds und des Treppenhauses als sehr einfach eingeschätzt.GebäudeDas Gebäude umfasst 10 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es besitzt einen viergeschossigen, voll unterkellerten Massivbaukörper mit ausgebautem Dachgeschoss (um 1908 errichtet). Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude wurden kaum durchgeführt; lediglich minimale Renovierungen sind im Bereich der Hauseingangstür dokumentiert. Das Gebäude steht gemäß Denkmalliste unter Denkmalschutz. Der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus ohne Aufzug; das Treppenhaus zeigt deutliche Abnutzung. Das Gemeinschaftseigentum weist Modernisierungsrückstau auf, ein Hausverwalter ist aktuell nicht aktiv. Im Baulastenverzeichnis ist eine an anderer Stelle vorhandene Stellplatzbaulast zugunsten des Bewertungsobjekts vermerkt.GrundstückDas Grundstück ist ca. 181 m² groß, annähernd quadratisch mit abgerundeter südwestlicher Grenze, erschlossen durch die Eutinger Straße und Zeppelinstraße; topografisch auf Straßenniveau, nach Norden leicht ansteigend. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern in Blockrandbebauung, Verwaltungs- und Betriebsgebäuden, teils Gewerbe. Erwähnenswert sind die exponierte Ecklage und die Immissionen durch den Verkehr der angrenzenden Hauptstraßen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offenbar bewohnt, jedoch konnte die tatsächliche Nutzung (eigengenutzt/vermietet) nicht bestätigt werden.
Weitere Informationen: Volksbank Backnang, Herr Schlichenmaier, Tel.: 07192 9313123

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