Geprüfter Webshop SiegelGeprüfter Webshop Siegel

Zwangsversteigerung in Amtsgericht Saarlouis

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 66798 Wallerfangen

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Wohnung Nr. 5 im Erd- und Obergeschoss (Hinterhaus) nebst gleichnummeriertem Kellerraum im Kellergeschoss sowie ein Gartenland. Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Hinterhaus ist 2-geschossig, es wurde freistehend errichtet. Das Baujahr ist nicht bekannt. Gem. Unterlagen wurde das Einfamilienhaus im Jahre 1978-1980 umgebaut und saniert, 2019 erfolgte der Einbau eines neuen Heizkessels. Der Kellerraum, der zu bewertenden Einheit, befindet sich im Vorderhaus und ist vom Hof aus, von außen, zugänglich. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² teilen sich auf in: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Heizungsraum unter der Geschosstreppe. Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Bad. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt. Grundstück: Das Grundstück, an dem das Miteigentum besteht ist mit 2 Gebäuden bebaut. Das Vorderhaus ist ein Wohn- und Geschäftshaus und beinhaltet die Wohnungs- und Teileigentumseinheiten Nr. 1-4 und das Hinterhaus ist ein Wohnhaus mit der zu bewertende Wohnungseigentumseinheit Nr. 5. Das Hinterhaus verfügt über eine Terrasse. Die Terrasse befindet sich auf Flurstück 89/3. Flurstück 89/3 ist auf Grund des Zwangsversteigerungsverfahrens als eigenständiges Grundstück zu betrachten. Das Grundstück ist nicht Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Grundstück wird in einem separaten Gutachten bewertet. Durch die Einzelbetrachtung der beiden Grundstücke ist die Terrasse auf das Flurstück 89/3 überbaut. Der Werteinfluss für den Rückbau wird bei den besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen berücksichtigt. Flurstück 89/3: Das Flurstück 89/3 wird derzeit als Garten für das Wohnungseigentum Nr. 5 genutzt, es hat eine Größe von ca. 211 m². Der Zugang ist lediglich durch das Wohnungseigentum Nr. 5 gegeben.
Gläubiger: Kreissparkasse Saarlouis, Titzstraße 24, 66740 Saarlouis

favouriteLoadingAls Favoriten speichern

Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
Jetzt Testzugang sichern

Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
Jetzt Testzugang sichern

Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
129.001 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
Jetzt Testzugang sichern

7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
90.301 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
Jetzt Testzugang sichern

Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
Jetzt Testzugang sichern

Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
Jetzt Testzugang sichern

Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
Jetzt Testzugang sichern

10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
Jetzt Testzugang sichern

5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
Jetzt Testzugang sichern

Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
Jetzt Testzugang sichern

Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
Jetzt Testzugang sichern

Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
Jetzt Testzugang sichern

Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
Jetzt Testzugang sichern

Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
Jetzt Testzugang sichern

Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
Jetzt Testzugang sichern

Mehr erfahren > 7 Tage kostenlos Testen > Weitere Versteigerungen > ZVG Beratung >
Translate »