Zwangsversteigerung in Amtsgericht Saarlouis

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garagen- und Gartengrundstück. BesichtigungDas Objekt wurde am 30.01.2025 vor Ort besichtigt und mit einem Handlasergerät innen vermessen. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme, ergänzende Unterlagen (z.B. Bauakten) und schriftliche Auskünfte. Der Zugang in sämtliche Räume war möglich.GebäudeDas Gebäude ist ein massives Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1950, mit Modernisierungen an Fenstern (2014) und der Dacheindeckung (2019). Es besteht nicht ausgebauter Dachboden und es gibt keinen Keller. Der hintere Bereich wurde durch einen Anbau erweitert. Die Gebäudehülle (Putz, Anstrich) ist einfach.Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, eine Küche sowie ein als Anbau errichtetes Bad und eine Waschküche. Im Obergeschoss liegen mehrere Schlafräume, ausschließlich Durchgangszimmer und gefangene Räume. Das Bad ist nur über einen überdachten Hofbereich zugänglich und stark sanierungsbedürftig. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nur über eine Holzleiter begehbar.Die Raumaufteilung ist funktional einfach, mit etlichen Durchgangszimmern. Die Belichtung und Besonnung sind durch die Mittelhauslage und gefangene Räume nur als ausreichend zu bewerten. Die Grundrissgestaltung weist vielerorts geringe Kopfhöhen und mangelnden Wohnkomfort auf. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen nicht, vielmehr besteht erheblicher Sanierungsbedarf. Die Einbauten und viele Oberflächen sind abgewohnt, ein allgemeiner Modernisierungsbedarf ist offensichtlich.Weitere GebäudeDie Garage ist auf einem separat liegenden, spitz zulaufenden Trapezgrundstück mit einer Fläche von 26 m² errichtet. Sie ist eingeschossig, etwa 1950 gebaut, mit Dacheindeckung aus Faserzementplatten (möglicherweise asbesthaltig). Sie eignet sich lediglich als Unterstand für kleine Fahrzeuge oder Lagerzwecke; ein normaler Garagenbetrieb ist nicht möglich. Auch an der Garage besteht Sanierungsbedarf (Betonschäden, Entrümpelung).GrundstückDas Gesamtensemble besteht aus drei Teilflächen mit insgesamt 311 m²:Wohnhausgrundstück: 143 m², fast rechteckig zugeschnitten.Gartengrundstück: 142 m², schmal und langgezogen, nur Gartenland, keine eigene Zuwegung, teilweise außerhalb der Bebauungszone.Garage: 26 m², spitzwinkliges Trapez, eingeschränkte Nutzbarkeit.Die Grundstücke liegen in ebener Position in einem dörflichen Kontext und sind grundbuchrechtlich unbelastet (abgesehen von der Zwangsversteigerungsanordnung). Das Grundstück ist vollständig erschlossen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend und nicht vermietet. Selbstnutzung oder Fremdvermietung war unter den gegebenen Zustandsmerkmalen praktisch ausgeschlossen. Auch die Garage und das Gartengrundstück waren ungenutzt.
Weitere Informationen: Vereinigte Volksbank eG SaarlouisLosheim am SeeSulzbach/Saar, KaiserFriedrichRing 713, 66740 Saarlouis, Tel.Nr.: 068319138378

Als Favoriten speichern