Zwangsversteigerung in Amtsgericht Saarlouis

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um eine zusammenhängende Wohnanlage auf mehreren Einzelgrundstücken. Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das ursprüngliche Baujahr der Gebäude (Mauerwerkbauweise) ist unbekannt, es handelt sich um eine ehemalige Fleischfabrikation, dann eine Schreinerei und 1996 bis 1998 erfolgte der Umbau der Gebäude in Mehrfamilienhäuser. Die Grundstücke sind mit zweigeschossigen Reihenhäusern mit überwiegend ausgebauten Dachgeschossen bebaut. In der Wohnanlage befinden sich 29 meist kleinere Wohnungen (Wfl. ca. 34,07 m² – 90 m²). Dazu gehörten ein ehemaliges Gewerbegebäude, ein Betriebsgebäude und ein Nebengebäude an der Rückseite. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.730,20 m². Die Gebäude und die Außenanlage befinden sich zum Teil in einem vernachlässigten Zustand und haben Bauschäden und Mängel. Insgesamt weisen auch die Wohnungen einen Instandhaltungsstau, der dringend zu beheben ist, auf. In der Wohnung Nr. 3 war der Fußboden etwa 25 cm aufgedoppelt und die Unterkonstruktion ist in einigen Räumen stark verfault/zerstört. Es zeigten sich ein schlechter Allgemeinzustand der Fahr- und Gehwege, Schäden, Ausbuchtungen und holprige Wegeflächen zum Teil. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen weitestgehend vermietet.
Weitere Informationen: RA Franz J. Abel als Insolvenzvewalter d. Bernhard Dreger Stiftung

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