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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lebach

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 66839 Schmelz-Aussen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 2-3-Familienhaus (bzw. Wohn- u. Geschäftshaus), insgesamt zwei Flurstücke. Das freistehende Gebäude wurde um 1968 fertig gestellt. Es erfolgten Erweiterungen und Umbauten mit Fertigstellung geschätzt 1982. Umbau-/ Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten 10-15 Jahren. Die aktuelle / letzte Nutzung war mit zwei Wohneinheiten sowie büroartige Nutzungen im rechten OG-Bereich (teils ohne die übliche, räumliche Trennung sowie vollständig getrennte Verbrauchserfassung). Die wirtschaftlichste Nachfolgenutzung könnte als Dreifamilienhaus mit drei getrennten Einheiten sein. Das Gebäude weist bezüglich verschiedener Bauteile Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Nutzungseinheiten und Raumaufteilung: KG: Heizraum, Öllagerraum, mehrere Kellerräume mit verschiedenen Nutzungen, Garage (rechts). EG: Windfang, Diele / Treppenhaus, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Ankleide, kleiner Zwischenflur mit Abstellkammer, Gäste-WC, Wohn-/ Esszimmer mit Küchenbereich, Terrasse mit Zugang zu Garten und Pool. WC im Windfang für die OG-Einheit. Ehemalige Grenzgarage (links): Umbau zu Abstellraum und Bad. OG links: Treppenhaus mit 3 ZKB-Wohnung. OG rechts: Aktuell Erschließung über Windfang und Diele / Treppenhaus der EG-Wohnung. Im OG ein Flur, ein Durchgangszimmer, ein großer Raum mit Küchenanschlüssen, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei überdachte Balkone. Hauptnutzfläche gem. Schnellaufmaß: EG-WG ca. 156 m². OG-WG links ca. 63 m². OG-Einheit rechts ca. 98 m². Gesamt demnach ca. 317 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
293.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
205.100 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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