Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus und einem Nebengebäude (Schuppen) bebautes Grundstück. BesichtigungDas Objekt konnte vom Gutachterausschuss ausschließlich von außen besichtigt werden, da weder Eigentümer noch Mieter zur Verfügung standen. Die Bewertung basiert daher im Wesentlichen auf der Außenbesichtigung sowie auf Unterlagen wie Aufmaßplänen, Fotografien, Energieausweis und Wohnflächenberechnung, die von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden.GebäudeDas Bewertungsobjekt ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet 1953 (gemäß Energieausweis) und nicht unterkellert. Das Gebäude besitzt insgesamt drei Ebenen: Erdgeschoss (ein Zimmer, Küche, Bad, Flur), Obergeschoss (zwei Zimmer, Bad, Flur) und Dachgeschoss (ein Zimmer, Lagerfläche). Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 130,71 m², die Wohnfläche rund 86 m².Die Fenster wurden teilweise modernisiert, dennoch sind Baumängel und altersbedingte Bauschäden zu erwarten. Im Energieausweis weist das Objekt einen Endenergiebedarf von 220,8 kWh/(m²a) und einen Primärenergiebedarf von 397,5 kWh/(m²a) auf – dies spricht für einen energetisch nicht zeitgemäßen Zustand. Der allgemeine bauliche Unterhaltungszustand wird als mäßig eingestuft, mit einfachem Ausstattungsstandard.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein massiver Schuppen (Nebengebäude) mit verputzten Wandflächen und Pultdach sowie eine Hofüberdachung.GrundstückDas Grundstück befindet sich innerhalb eines Bereichs, der im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (Wohnen und Landwirtschaft, Dorfgebiet) ausgewiesen ist. Für das Gebiet existiert kein Bebauungsplan, sodass § 34 BauGB Anwendung findet. Das Grundstück ist baureif und frei von Baulasten. Es umfasst 133 m², ist fast rechteckig (ca. 8 m tief und ca. 16 m lang), eben, und Teil einer typischen innerörtlichen Hofsituation mit Grenzbebauung. Es besteht eine Zufahrt über eine gepflasterte Anliegerstraße, die Erschließung (Strom, Wasser, Kanal, Telefon/Internet) ist vollständig und in befriedigendem Zustand. Der Zuschnitt (lang und schmal) ist als ungünstig einzustufen und schränkt die bauliche Nutzung ein. Hinweise auf Altlasten bestehen nicht.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet und diente als Wohnobjekt, genutzt als Einfamilienhaus. Die Nutzung wird als wirtschaftlich sinnvoll beurteilt, das Mietverhältnis besteht fort. Die durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete beträgt laut Gutachten 580 €.

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