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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bingen

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 55411 Bingen am Rhein

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehallen (Flur 12, Flurstück Nr. 35) und zwei unbebaute Grundstücke (Flur 12, Flurstücke Nr. 179/2 und Nr. 179/4 sowie Flur 12, Flurstück Nr. 33/2). Die Flurstücke 35, 179/2 und 179/4 bilden eine wirtschaftliche Einheit. Wohnhaus mit Anbau: Das unterkellerte Gebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Belichtung und Belüftung ist durchschnittlich. Das Objekt weist einen stark renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand auf. Es besteht allgemeiner Unterhaltungsstau, Leerstand über mehrere Jahre. Alle Einheiten weisen eine zweckmäßige bzw. individuelle (DG) Grundrissgestaltung auf. Wohn- und Nutzflächen EG: Laden, Lager und Büro – Nutzfläche ca. 1.025 m. 1. OG links – Wohnfläche ca. 87 m². 1. OG Mitte – Wohnfläche ca. 88,5 m². 1. OG rechts – Wohnfläche ca. 84 m². 2. OG links – Wohnfläche 83,7 m². 2. OG Mitte – Wohnfläche ca. 100 m². 2. OG rechts – Wohnfläche ca. 76 m². DG links – Wohnfläche ca. 68,2 m². DG Mitte – Wohnfläche ca. 74 m². DG rechts – Wohnfläche ca. 48,3 m². Hallen: Die einseitig angebaute Lagerhalle stammt ebenfalls aus 1972 und wurde in Skelettbauweise errichtet. Sie dient als Abstellfläche für Altfahrzeuge. Das Objekt ist in einem wirtschaftlich nicht nutzbaren Allgemeinzustand. Es besteht teilweise erheblicher Unterhaltungsstau. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 1.770 m², die Raumnutzung / Grundriss ist zweckmäßig. unbebaute Grundstücke: Flurstück 33/2: Größe 2.050 m² – unbebaute und unbefestigte Fläche, Lagerplatz nördlich von Flurstück 35. Flurstück 179/2: Größe 36 m² – süd-westliche Zufahrt zu Flurstück 35, befestigt mit Verbundsteinpflaster. Flurstück 179/4: Größe 788 m² – östliche Zufahrt zu Flurstück 35 und Flurstück 33/2, teilweise asphaltiert, teilweise unbefestigt Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohn- und Geschäftshaus leer stehend und die Hallen teilweise vermietet.
Gläubiger: Telefon: 06721 /9080

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
901.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
630.700 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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