Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (Wohnung im EG nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Baugenehmigung des 2 1/2-geschossigen Wohnhauses mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss erfolgte 1991. Der Ausbau des EG fand in den Jahren 1991 bis 1993 statt, ca. 2000 bis 2002 hat man das OG und DG ausgebaut. Entsprechend dem Alter und Zustand des Gebäudes sowie festgestellten Bauschäden und Baumängeln zeigt sich im Wesentlichen ein mittlerer, durchschnittlicher baulicher Zustand. In der DG-Wohnung sind in Küche und Wohnzimmer tlw. im unteren Schrägenbereich nicht nutzbare Bereiche. Die relativ zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 295,28 m² teilen sich auf in: KG: mehrere Kellerräume, Heizraum, Flur. EG: Wohnraum/Essen, 3-Zimmer (Eltern/Kind), Küche, Bad, WC, Diele/Flur, Abstellraum, Terrasse – Wohnfläche ca. 118,46 m² (zzgl. Zuschlag für Terr./Außenanl.) OG: Wohnraum/Essen, 3-Zimmer (Eltern/Kind), Küche, Bad, WC, Diele/Flur, Abstellraum, Balkon – Wohnfläche ca. 121 ‚95 m² (inkl. Balkon 1/4 ger.) DG: 2-Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellschrägen – Wohnfläche ca. 54,87 m. Auf dem Grundstück steht noch eine massive Doppelgarage mit Stahlschwingtor und Flachdach mit Trapezblech, diese weist einen einfachen baulichen Zustand auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die EG-Wohnung eigen genutzt, die OG-Wohnung vermietet und die DG-Wohnung leer stehend.
Gläubiger: Telefon: 06721 /9080

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