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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruehl

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 50374 Erftstadt

Die zu bewertenden Objekte sind Bestandteil des Gesamtstandorts „Naturparkzentrum Gymnicher Mühle“, bestehend aus 5 Grundstücken nebst teilw. Aufbauten (Blatt 3114) sowie einem Teileigentumsanteil (Blatt 3361). Im Einzelnen:
Flurstücke 29 und 33 bilden die Greifvogelstation.
Flurstück 29: Grundstück mit eingeschossigem Gebäude nebst ausgebautem Dachgeschoss, Nutzfläche: ca. 106 m², Ursprungsbaujahr 1950; Sanierung von 2007 – 2010.
Flurstück 33: Grundstück als PKW-Stellplatz genutzt.
Flurstück 45: ehemaliges Heizhaus, nicht unterkellert, besthend aus Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (Lehr- und Erlebnisbäckerei mit Ausstellungsraum) sowie ein Erweiterungsbau, vollunterkellert, bestehend aus Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (u.a. Hofladen, Wohnen und Infopoint). Nutzfläche: ca. 666 m“. Ursprungsbaujahr (Heizhaus): vor 1930; Umbau, Anbau: um 2012.
Flurstück 46: Grundstück mit freistehendem Mühlengebäude (historisches Mühlenrad vorhanden), nicht unterkellert, bestehend aus zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Ursprungsbaujahr: im Kern 18. Jahrhundert, Obergeschoss Ende 19. Jahrhundert, Modernisierung 2007/2008.
Flurstück 38: 50/100 Miteigentumsanteil an dem Teileigentum (TE2) an einem Grundstück, bebaut mit ehem. Gesindehaus und Scheune. Gesindehaus, teilunterkellert, Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (Gästezimmer); Scheune ist nicht unterkellert, Vollgeschoss nebst ausgebautem Dachgeschoss. TE 2 erstreckt sich auf das EG der Scheune (Konferenz- und Veranstaltungsraum). Ursprungsbaujahr: teilw. 19. Jahrhundert, teilw. um 1905, (Gesindehaus) 1926; 2008 – 2012 Instandsetzung; Nutzfläche: ca. 377 m²
Flurstück 37: Grundstück mit Gebäude (Gastronomie), Vollunterkellerung, Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Einseitig an das Gebäude auf Flur 38 angebaut. Des Weiteren ist angebaut ein nicht unterkellerter eingeschossiger Gebäudeteil mit flach geneigtem Pultdach; Nutzfläche: ca. 396 m²
Bzgl. der baulichen Anlagen der Flurstücke 37, 38 und 46 besteht Denkmalschutz.
Betreibender Gläubiger: Tel: 02241/1483-202

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
605.900 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
424.130 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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